135 000 €

GRENOBLE 38000

N/A vs marché

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135 000 €

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Appartement T2 • 2 pièces

GRENOBLE (38000)

DPE D

GES D

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Estimation

Prix affiché (FAI) 135 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -6 429 €

Prix net vendeur 128 571 €

Frais de notaire +10 644 €

Émoluments 1 709 €

Droits & taxes 7 585 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 145 644 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 145 644 €

Capital à emprunter 145 644 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	1 741 €/mois	5 276 €/mois	146 244 €	15 165 €	3,15%
10 ans Recommandé	1 278 €/mois	3 873 €/mois	153 360 €	22 281 €	3,20%
15 ans	924 €/mois	2 800 €/mois	166 320 €	35 241 €	3,30%
20 ans	753 €/mois	2 282 €/mois	180 720 €	49 641 €	3,40%
25 ans	653 €/mois	1 979 €/mois	195 900 €	64 821 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

0,00%

0 €/an

Rendement net

-0,10%

après charges

Cashflow

-858 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 0 €/an

Charges copro. NR 0 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 0 €/an

GLI (2,5%) 0 €/an

Vacance locative 0 €/an

Total charges 150 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

* Appartement 2p, GRENOBLE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 2p

Tendance marché

Appartement 2 pièces, GRENOBLE ↘ -7.3% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes

Dynamique marché

Appartement 2 pièces, GRENOBLE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Appartement 2 pièces, GRENOBLE

2 304-2 454€

123j

2 478-2 628€

103j

2 602-2 752€

120j

2 775-2 925€

146j

2 915-3 065€

123j

3 042-3 192€

80j

3 202-3 352€

201j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).