69 800 €
T1
14 m²
GRENOBLE
38000
+58%
vs marché
4 986
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit69 800 €
Appartement T1 • 1 pièce • 14 m²
GRENOBLE (38000)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
69 800 €
Honoraires agence (~7,0%)
-4 566 €
Prix net vendeur
65 234 €
Frais de notaire
+6 300 €
Émoluments
1 102 €
Droits & taxes
3 848 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
76 100 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
76 100 €
Capital à emprunter
76 100 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 910 €/mois | 2 758 €/mois | 76 440 € | 7 950 € | 3,15% |
| 10 ans | 668 €/mois | 2 024 €/mois | 80 160 € | 11 670 € | 3,20% |
| 15 ans | 483 €/mois | 1 464 €/mois | 86 940 € | 18 450 € | 3,30% |
| 20 ans | 394 €/mois | 1 194 €/mois | 94 560 € | 26 070 € | 3,40% |
| 25 ans | 341 €/mois | 1 033 €/mois | 102 300 € | 33 810 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
7,72%
5 388 €/an
Rendement net
5,37%
après charges
Cashflow
-11 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
449 €/an
Charges copro. NR
84 €/an
Assurance PNO
117 €/an
Gestion locative (7%)
377 €/an
GLI (3,0%)
162 €/an
Vacance locative
449 €/an
Total charges
1 637 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
449 €
Fourchette marché
390 - 495 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
5 388 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 449 €
Mensualité crédit
- 323 €
Charges mensuelles
- 136 €
Cashflow négatif ⚠
-11 €
Ratio couverture
72%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
51% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, GRENOBLE ↘ -6.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, GRENOBLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 1 pièces, GRENOBLE
2 920-3 070€
143j
3 076-3 226€
98j
3 210-3 360€
106j
3 390-3 540€
108j
3 518-3 668€
144j
3 646-3 796€
73j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 7 à 21 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 8 Rue Vergniaud | 42 000 € | 15 m² | 2 800 € |
| 11/06/2025 | 3 Rue Marbeuf | 47 000 € | 16 m² | 2 938 € |
| 11/06/2025 | 1 Pl Notre Dame | 68 000 € | 18 m² | 3 778 € |
| 11/06/2025 | 4 Rue Paul Bert | 77 500 € | 16 m² | 4 844 € |
| 05/06/2025 | 2 Rue Gerin | 61 800 € | 14 m² | 4 414 € |
| 30/05/2025 | 1 Rue Mayen | 71 500 € | 18 m² | 3 972 € |
| 28/05/2025 | 17 Che Capuche | 64 510 € | 21 m² | 3 072 € |
| 28/05/2025 | 14 Av Jules Valles | 47 500 € | 19 m² | 2 500 € |
| 28/05/2025 | 11 Rue Anthoard | 49 000 € | 18 m² | 2 722 € |
| 27/05/2025 | 3 Rue Crepu | 370 000 € | 14 m² | 26 429 € |
| 27/05/2025 | 24 Rue Docteur Greffier | 55 000 € | 18 m² | 3 056 € |
| 23/05/2025 | 32 Rue Champs Elysees | 228 000 € | 20 m² | 11 400 € |
| 19/05/2025 | 17 Rue Thiers | 61 840 € | 19 m² | 3 255 € |
| 19/05/2025 | 1 Rue Mayen | 68 000 € | 21 m² | 3 238 € |
| 16/05/2025 | 11 Rue Anthoard | 51 000 € | 18 m² | 2 833 € |