469 000 €
T5
158 m²
GRENOBLE
38000
-18%
vs marché
2 968
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit469 000 €
Maison • 5 pièces • 158 m²
GRENOBLE (38000) • centre-ville-victor-hugo
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
469 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-18 038 €
Prix net vendeur
450 962 €
Frais de notaire
+32 756 €
Émoluments
4 800 €
Droits & taxes
26 606 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
501 756 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
501 756 €
Capital à emprunter
501 756 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 997 €/mois | 18 173 €/mois | 503 748 € | 52 168 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 402 €/mois | 13 339 €/mois | 528 240 € | 76 660 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 184 €/mois | 9 648 €/mois | 573 120 € | 121 540 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 596 €/mois | 7 867 €/mois | 623 040 € | 171 460 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 249 €/mois | 6 815 €/mois | 674 700 € | 223 120 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,45%
20 856 €/an
Rendement net
2,82%
après charges
Cashflow
-1 745 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 738 €/an
Charges copro. NR
948 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 460 €/an
GLI (2,5%)
521 €/an
Vacance locative
1 737 €/an
Total charges
6 554 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GRENOBLE ↗ +6.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, GRENOBLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 GRENOBLE
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469 000 € | 2 968 € | 158 m² | 5 | Voir |
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T8 GRENOBLE
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469 000 € | 2 792 € | 168 m² | 8 | Voir |
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T8 GRENOBLE
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470 000 € | 2 919 € | 161 m² | 8 | Voir |
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T5 GRENOBLE
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460 000 € | 3 108 € | 148 m² | 5 | Voir |
|
T5 GRENOBLE
|
485 000 € | 3 255 € | 149 m² | 5 | Voir |
|
T6 GRENOBLE
|
425 000 € | 2 656 € | 160 m² | 6 | Voir |
|
T6 GRENOBLE
|
420 000 € | 2 132 € | 197 m² | 6 | Voir |
|
T6 GRENOBLE
|
399 000 € | 2 591 € | 154 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 126 à 189 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/04/2025 | 100 Rue D Alembert | 240 000 € | 146 m² | 1 644 € |
| 22/01/2025 | 31 Rue De Stalingrad | 552 400 € | 132 m² | 4 185 € |
| 12/12/2024 | 8 Rue Moyrand | 461 700 € | 145 m² | 3 184 € |
| 21/10/2024 | 30 Rue Alexandre Dumas | 485 000 € | 137 m² | 3 540 € |
| 20/09/2024 | 73 Av Jeanne D Arc | 270 000 € | 155 m² | 1 742 € |
| 05/09/2024 | 21 Rue Mortillet | 720 953 € | 126 m² | 5 722 € |
| 04/09/2024 | 10 Rue Nicolas Boileau | 403 200 € | 178 m² | 2 265 € |
| 03/09/2024 | 27 Rte De Lyon | 300 000 € | 148 m² | 2 027 € |
| 30/08/2024 | 20 Av Jules Valles | 213 500 € | 130 m² | 1 642 € |
| 29/08/2024 | 59 Av Jean Perrot | 546 800 € | 137 m² | 3 991 € |
| 29/07/2024 | 19b Rue St Jacques | 385 000 € | 180 m² | 2 139 € |
| 10/06/2024 | 8 Imp Gallice | 553 800 € | 148 m² | 3 742 € |
| 30/05/2024 | 20 Rue Edison | 450 000 € | 126 m² | 3 571 € |
| 27/05/2024 | 24 Av De Valmy | 486 300 € | 180 m² | 2 702 € |
| 02/04/2024 | 16 Rue Moyrand | 614 000 € | 183 m² | 3 355 € |