199 000 €
T3
69 m²
GRENOBLE
38000
-27%
vs marché
2 884
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 000 €
Maison • 3 pièces • 69 m²
GRENOBLE (38000)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 476 €
Prix net vendeur
189 524 €
Frais de notaire
+14 824 €
Émoluments
2 293 €
Droits & taxes
11 181 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
213 824 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
213 824 €
Capital à emprunter
213 824 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 556 €/mois | 7 745 €/mois | 214 704 € | 22 263 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 876 €/mois | 5 685 €/mois | 225 120 € | 32 679 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 357 €/mois | 4 112 €/mois | 244 260 € | 51 819 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 106 €/mois | 3 352 €/mois | 265 440 € | 72 999 € | 3,40% |
| 25 ans | 958 €/mois | 2 903 €/mois | 287 400 € | 94 959 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,58%
9 108 €/an
Rendement net
2,87%
après charges
Cashflow
-733 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
759 €/an
Charges copro. NR
414 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
638 €/an
GLI (2,5%)
228 €/an
Vacance locative
759 €/an
Total charges
2 948 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, GRENOBLE ↗ +4.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, GRENOBLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 49 à 89 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/05/2025 | 4b Che Villebois | 180 000 € | 70 m² | 2 571 € |
| 22/04/2025 | 95 Crs Liberation - Gen De Gaulle | 220 000 € | 67 m² | 3 284 € |
| 18/04/2025 | 5b Rue Farconnet | 479 000 € | 68 m² | 7 044 € |
| 18/04/2025 | 21 Rue Emile Zola | 328 640 € | 79 m² | 4 160 € |
| 02/04/2025 | 2 Rue Marechal Dode | 30 000 € | 60 m² | 500 € |
| 24/03/2025 | 27 Rue Turgot | 260 000 € | 62 m² | 4 194 € |
| 04/03/2025 | 2b Rue Boucher-de-perthes | 110 000 € | 54 m² | 2 037 € |
| 27/02/2025 | 12 Rue Buffon | 365 000 € | 89 m² | 4 101 € |
| 10/01/2025 | 13 Rue Ponsard | 254 340 € | 82 m² | 3 102 € |
| 20/12/2024 | 4 Rue Pierre Curie | 513 000 € | 80 m² | 6 413 € |
| 12/12/2024 | 13 Av Fenelon | 270 000 € | 79 m² | 3 418 € |
| 08/11/2024 | 13 Rue Monge | 310 000 € | 76 m² | 4 079 € |
| 05/11/2024 | 135 Rue De Stalingrad | 249 000 € | 84 m² | 2 964 € |
| 31/10/2024 | 72 Rue Nicolas Chorier | 165 000 € | 54 m² | 3 056 € |
| 23/10/2024 | 31 Rue Eugene Sue | 105 000 € | 57 m² | 1 842 € |