67 000 €
T1
19 m²
GRENOBLE
38000
+12%
vs marché
3 526
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit67 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 19 m²
URGENT
GRENOBLE (38000) • gare
Étage
1er étage
DPE
F
396 kWh/m²
GES
C
22 kg CO₂
Mélissa COGNE – O6 62 83 55 42 –
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
67 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-4 383 €
Prix net vendeur
62 617 €
Frais de notaire
+6 121 €
Émoluments
1 077 €
Droits & taxes
3 694 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
73 121 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
73 121 €
Capital à emprunter
73 121 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 874 €/mois | 2 648 €/mois | 73 416 € | 7 608 € | 3,15% |
| 10 ans | 642 €/mois | 1 945 €/mois | 77 040 € | 11 232 € | 3,20% |
| 15 ans | 464 €/mois | 1 406 €/mois | 83 520 € | 17 712 € | 3,30% |
| 20 ans | 378 €/mois | 1 145 €/mois | 90 720 € | 24 912 € | 3,40% |
| 25 ans | 328 €/mois | 994 €/mois | 98 400 € | 32 592 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,04%
5 388 €/an
Rendement net
5,55%
après charges
Cashflow
-1 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
449 €/an
Charges copro. NR
114 €/an
Assurance PNO
117 €/an
Gestion locative (7%)
377 €/an
GLI (3,0%)
162 €/an
Vacance locative
449 €/an
Total charges
1 667 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
449 €
Fourchette marché
390 - 495 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
5 388 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 449 €
Mensualité crédit
- 310 €
Charges mensuelles
- 139 €
Cashflow négatif ⚠
-1 €
Ratio couverture
69%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, GRENOBLE ↘ -6.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, GRENOBLE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 1 pièces, GRENOBLE
2 920-3 070€
143j
3 076-3 226€
98j
3 210-3 360€
106j
3 390-3 540€
108j
3 518-3 668€
144j
3 646-3 796€
73j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T1 GRENOBLE
|
65 000 € | 3 611 € | 18 m² | 1 | Voir |
|
T1 GRENOBLE
|
69 000 € | 3 833 € | 18 m² | 1 | Voir |
|
T1 GRENOBLE
|
69 000 € | 3 833 € | 18 m² | 1 | Voir |
|
T1 GRENOBLE
|
69 000 € | 3 286 € | 21 m² | 1 | Voir |
|
T1 GRENOBLE
|
65 000 € | 3 250 € | 20 m² | 1 | Voir |
|
T1 GRENOBLE
|
70 000 € | 3 500 € | 20 m² | 1 | Voir |
|
T1 GRENOBLE
|
70 000 € | 3 684 € | 19 m² | 1 | Voir |
|
T2 GRENOBLE
|
70 000 € | 3 889 € | 18 m² | 2 | Voir |
|
T1 GRENOBLE
|
70 000 € | 3 182 € | 22 m² | 1 | Voir |
|
T1 GRENOBLE
|
63 000 € | 3 150 € | 20 m² | 1 | Voir |
|
T1 GRENOBLE
|
72 000 € | 3 130 € | 23 m² | 1 | Voir |
|
T1 GRENOBLE
|
72 000 € | 3 130 € | 23 m² | 1 | Voir |
|
T1 GRENOBLE
|
60 000 € | 3 333 € | 18 m² | 1 | Voir |
|
T1 GRENOBLE
|
60 000 € | 3 333 € | 18 m² | 1 | Voir |
|
T1 GRENOBLE
|
59 000 € | 3 471 € | 17 m² | 1 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 9 à 28 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 124b Crs Berriat | 75 000 € | 28 m² | 2 679 € |
| 26/06/2025 | 3 Rue Paul Janet | 75 000 € | 28 m² | 2 679 € |
| 26/06/2025 | 5 Av Felix-viallet | 81 000 € | 24 m² | 3 375 € |
| 23/06/2025 | 8 Rue Vergniaud | 42 000 € | 15 m² | 2 800 € |
| 23/06/2025 | 25 Che Meney | 68 000 € | 28 m² | 2 429 € |
| 18/06/2025 | 5b Rue Mortillet | 99 000 € | 25 m² | 3 960 € |
| 11/06/2025 | 3 Rue Marbeuf | 47 000 € | 16 m² | 2 938 € |
| 11/06/2025 | 1 Pl Notre Dame | 68 000 € | 18 m² | 3 778 € |
| 11/06/2025 | 4 Rue Paul Bert | 77 500 € | 16 m² | 4 844 € |
| 11/06/2025 | 5 Rue Alfred De Musset | 12 000 € | 27 m² | 444 € |
| 06/06/2025 | 3 Rue Paul Janet | 79 000 € | 28 m² | 2 821 € |
| 06/06/2025 | 1 Rue Paul Janet | 71 400 € | 28 m² | 2 550 € |
| 05/06/2025 | 2 Rue Gerin | 61 800 € | 14 m² | 4 414 € |
| 30/05/2025 | 1 Rue Mayen | 71 500 € | 18 m² | 3 972 € |
| 28/05/2025 | 3 Rue Lachmann | 106 200 € | 24 m² | 4 425 € |