158 500 €
T6
120 m²
GRENAY
62160
-17%
vs marché
1 321
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit158 500 €
Maison • 6 pièces • 120 m²
GRENAY (62160) • Grenay
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
158 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 825 €
Prix net vendeur
151 675 €
Frais de notaire
+12 228 €
Émoluments
1 930 €
Droits & taxes
8 948 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
170 728 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
170 728 €
Capital à emprunter
170 728 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 041 €/mois | 6 185 €/mois | 171 444 € | 17 789 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 498 €/mois | 4 539 €/mois | 179 760 € | 26 105 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 083 €/mois | 3 282 €/mois | 194 940 € | 41 285 € | 3,30% |
| 20 ans | 883 €/mois | 2 676 €/mois | 211 920 € | 58 265 € | 3,40% |
| 25 ans | 765 €/mois | 2 318 €/mois | 229 500 € | 75 845 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,99%
15 840 €/an
Rendement net
6,32%
après charges
Cashflow
-90 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
37% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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149 000 € | 1 242 € | 120 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/05/2025 | 37 Rue Gerard Obert | 243 000 € | 105 m² | 2 314 € |
| 07/03/2025 | 23 Pl Daniel Breton | 221 000 € | 97 m² | 2 278 € |
| 10/12/2024 | 67 Rue Arthur Lamendin | 143 040 € | 102 m² | 1 402 € |
| 06/09/2024 | 11 Rue Du Terril | 232 100 € | 114 m² | 2 036 € |
| 26/08/2024 | 34 Rue Louis Legay | 237 000 € | 110 m² | 2 155 € |
| 02/07/2024 | 14 Rue Casimir Beugnet | 228 000 € | 105 m² | 2 171 € |
| 31/05/2024 | 3 Rue Arthur Eloy | 130 000 € | 103 m² | 1 262 € |
| 30/05/2024 | 14 Rue Noel Jouames | 233 000 € | 107 m² | 2 178 € |
| 10/04/2024 | 5 Rue Nelson Mandela | 175 750 € | 97 m² | 1 812 € |
| 02/04/2024 | 34 Rue Emile Zola | 85 000 € | 97 m² | 876 € |
| 10/01/2024 | 72 Rue Vedrines | 241 000 € | 128 m² | 1 883 € |
| 06/11/2023 | 6 Rue De Conde | 60 000 € | 100 m² | 600 € |
| 19/09/2023 | 29 Rue Emile Zola | 166 000 € | 112 m² | 1 482 € |
| 04/08/2023 | 32 Rue De La Raquette | 155 000 € | 106 m² | 1 462 € |
| 16/03/2023 | 8b Rue Des Bergeronnettes | 235 000 € | 99 m² | 2 374 € |