254 000 €
T5
123 m²
GRENAY
62160
+7%
vs marché
2 065
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit254 000 €
Maison • 5 pièces • 123 m²
GRENAY (62160)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
254 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 938 €
Prix net vendeur
243 062 €
Frais de notaire
+18 497 €
Émoluments
2 807 €
Droits & taxes
14 340 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
272 497 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
272 497 €
Capital à emprunter
272 497 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 257 €/mois | 9 870 €/mois | 273 588 € | 28 341 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 391 €/mois | 7 245 €/mois | 286 920 € | 41 673 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 729 €/mois | 5 239 €/mois | 311 220 € | 65 973 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 410 €/mois | 4 273 €/mois | 338 400 € | 93 153 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 221 €/mois | 3 700 €/mois | 366 300 € | 121 053 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,39%
16 236 €/an
Rendement net
4,05%
après charges
Cashflow
-665 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 353 €/an
Charges copro. NR
738 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 137 €/an
GLI (2,5%)
406 €/an
Vacance locative
1 352 €/an
Total charges
5 136 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
36% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GRENAY ↗ +21.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, GRENAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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218 000 € | 1 744 € | 125 m² | 5 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 98 à 147 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/05/2025 | 37 Rue Gerard Obert | 243 000 € | 105 m² | 2 314 € |
| 10/12/2024 | 67 Rue Arthur Lamendin | 143 040 € | 102 m² | 1 402 € |
| 06/09/2024 | 11 Rue Du Terril | 232 100 € | 114 m² | 2 036 € |
| 26/08/2024 | 34 Rue Louis Legay | 237 000 € | 110 m² | 2 155 € |
| 02/07/2024 | 14 Rue Casimir Beugnet | 228 000 € | 105 m² | 2 171 € |
| 31/05/2024 | 3 Rue Arthur Eloy | 130 000 € | 103 m² | 1 262 € |
| 30/05/2024 | 14 Rue Noel Jouames | 233 000 € | 107 m² | 2 178 € |
| 10/01/2024 | 72 Rue Vedrines | 241 000 € | 128 m² | 1 883 € |
| 06/11/2023 | 6 Rue De Conde | 60 000 € | 100 m² | 600 € |
| 19/09/2023 | 29 Rue Emile Zola | 166 000 € | 112 m² | 1 482 € |
| 04/08/2023 | 32 Rue De La Raquette | 155 000 € | 106 m² | 1 462 € |