304 900 €
T4
85 m²
GRENAY
38540
-1%
vs marché
3 587
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit304 900 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
GRENAY (38540)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
304 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 519 €
Prix net vendeur
290 381 €
Frais de notaire
+21 742 €
Émoluments
3 260 €
Droits & taxes
17 132 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
326 642 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
326 642 €
Capital à emprunter
326 642 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 911 €/mois | 11 852 €/mois | 328 524 € | 34 547 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 873 €/mois | 8 706 €/mois | 344 760 € | 50 783 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 080 €/mois | 6 303 €/mois | 374 400 € | 80 423 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 697 €/mois | 5 142 €/mois | 407 280 € | 113 303 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 480 €/mois | 4 485 €/mois | 444 000 € | 150 023 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,68%
11 220 €/an
Rendement net
2,32%
après charges
Cashflow
-1 274 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GRENAY ↗ +4.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GRENAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 VALENCIN
|
299 200 € | 3 787 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST JUST CHALEYSSIN
|
299 200 € | 3 787 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 VALENCIN
|
299 200 € | 3 787 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 VALENCIN
|
299 200 € | 3 787 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 GRENAY
|
299 000 € | 3 322 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 GRENAY
|
294 900 € | 3 277 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 GRENAY
|
294 100 € | 3 676 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 GRENAY
|
294 100 € | 3 676 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 GRENAY
|
294 100 € | 3 676 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 GRENAY
|
294 100 € | 3 676 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 GRENAY
|
294 100 € | 3 676 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST JUST CHALEYSSIN
|
293 200 € | 3 665 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST JUST CHALEYSSIN
|
317 500 € | 3 378 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T4 GRENAY
|
318 000 € | 3 533 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 GRENAY
|
318 400 € | 3 387 € | 94 m² | 4 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/11/2025 | 266 Rte D Heyrieux | 327 300 € | 100 m² | 3 273 € |
| 12/09/2025 | 132 Imp Du Stade | 310 500 € | 70 m² | 4 436 € |
| 02/09/2025 | 126 Rue Des Avocats | 278 089 € | 94 m² | 2 958 € |
| 29/08/2025 | 68 Imp Des Moissons | 323 670 € | 98 m² | 3 303 € |
| 17/07/2025 | 63 Imp Des Moissons | 362 900 € | 98 m² | 3 703 € |
| 31/03/2025 | 14 Rue Des Fromentieres | 298 900 € | 92 m² | 3 249 € |
| 26/12/2024 | 11 Lot Bel Azur | 324 000 € | 89 m² | 3 640 € |
| 26/07/2024 | 26 Rte D Heyrieux | 477 500 € | 97 m² | 4 923 € |
| 28/05/2024 | 415 Che Des Fontaines | 310 000 € | 97 m² | 3 196 € |
| 02/05/2024 | 131 Rue Jean Montagnon | 297 000 € | 97 m² | 3 062 € |
| 05/03/2024 | 4 Lot Des Fromentieres 1 | 400 000 € | 93 m² | 4 301 € |
| 28/11/2023 | 54 Che Sous Les Vignes | 270 000 € | 79 m² | 3 418 € |
| 19/07/2023 | 274 Rte D Heyrieux | 110 000 € | 75 m² | 1 467 € |