353 900 €
T5
95 m²
GRENAY
38540
+4%
vs marché
3 725
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit353 900 €
Maison • 5 pièces • 95 m²
GRENAY (38540)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
353 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 852 €
Prix net vendeur
337 048 €
Frais de notaire
+24 943 €
Émoluments
3 708 €
Droits & taxes
19 885 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
378 843 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
378 843 €
Capital à emprunter
378 843 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 528 €/mois | 13 721 €/mois | 380 352 € | 39 394 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 324 €/mois | 10 073 €/mois | 398 880 € | 57 922 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 404 €/mois | 7 285 €/mois | 432 720 € | 91 762 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 960 €/mois | 5 939 €/mois | 470 400 € | 129 442 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 698 €/mois | 5 145 €/mois | 509 400 € | 168 442 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,54%
12 540 €/an
Rendement net
2,23%
après charges
Cashflow
-1 505 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, GRENAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 GRENAY
|
353 900 € | 3 725 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 GRENAY
|
353 900 € | 3 725 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST JUST CHALEYSSIN
|
339 000 € | 3 054 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 VALENCIN
|
335 000 € | 3 602 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T5 VALENCIN
|
335 000 € | 3 602 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T5 VALENCIN
|
335 000 € | 3 602 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T5 VALENCIN
|
335 000 € | 3 602 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T5 VALENCIN
|
335 000 € | 3 602 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T5 VALENCIN
|
335 000 € | 3 602 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T5 VALENCIN
|
335 000 € | 3 602 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T5 VALENCIN
|
335 000 € | 3 641 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T5 VALENCIN
|
335 000 € | 3 641 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST JUST CHALEYSSIN
|
329 000 € | 3 463 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST JUST CHALEYSSIN
|
329 000 € | 3 463 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST JUST CHALEYSSIN
|
329 000 € | 3 463 € | 95 m² | 5 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 14 Rue Des Fromentieres | 298 900 € | 92 m² | 3 249 € |
| 26/12/2024 | 11 Lot Bel Azur | 324 000 € | 89 m² | 3 640 € |
| 26/07/2024 | 26 Rte D Heyrieux | 477 500 € | 97 m² | 4 923 € |
| 28/05/2024 | 415 Che Des Fontaines | 310 000 € | 97 m² | 3 196 € |
| 02/05/2024 | 131 Rue Jean Montagnon | 297 000 € | 97 m² | 3 062 € |
| 05/03/2024 | 4 Lot Des Fromentieres 1 | 400 000 € | 93 m² | 4 301 € |
| 28/11/2023 | 54 Che Sous Les Vignes | 270 000 € | 79 m² | 3 418 € |
| 19/07/2023 | 274 Rte D Heyrieux | 110 000 € | 75 m² | 1 467 € |
| 05/04/2023 | 249 Che De Poulieu | 330 000 € | 98 m² | 3 367 € |