329 000 €
T5
135 m²
GRENADE SUR L ADOUR
40270
+74%
vs marché
2 437
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit329 000 €
Maison • 5 pièces • 135 m²
GRENADE SUR L ADOUR (40270) • Grenade-sur-l'Adour
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
329 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 167 €
Prix net vendeur
314 833 €
Frais de notaire
+23 420 €
Émoluments
3 495 €
Droits & taxes
18 575 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
352 420 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
352 420 €
Capital à emprunter
352 420 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 212 €/mois | 12 764 €/mois | 353 808 € | 36 630 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 092 €/mois | 9 370 €/mois | 371 040 € | 53 862 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 236 €/mois | 6 776 €/mois | 402 480 € | 85 302 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 823 €/mois | 5 524 €/mois | 437 520 € | 120 342 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 579 €/mois | 4 785 €/mois | 473 700 € | 156 522 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,42%
17 820 €/an
Rendement net
3,43%
après charges
Cashflow
-1 044 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 485 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 247 €/an
GLI (2,5%)
446 €/an
Vacance locative
1 484 €/an
Total charges
5 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GRENADE SUR L ADOUR ↘ -13.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, GRENADE SUR L ADOUR Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
11 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 GRENADE SUR L ADOUR
|
329 000 € | 2 437 € | 135 m² | 5 | Voir |
|
T6 BORDERES ET LAMENSANS
|
309 000 € | 2 377 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T6 BORDERES ET LAMENSANS
|
309 000 € | 2 377 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T6 BORDERES ET LAMENSANS
|
309 000 € | 2 377 € | 130 m² | 6 | Voir |
|
T6 GRENADE SUR L ADOUR
|
295 000 € | 2 185 € | 135 m² | 6 | Voir |
|
T5 CASTANDET
|
289 000 € | 2 157 € | 134 m² | 5 | Voir |
|
T5 CASTANDET
|
289 000 € | 2 157 € | 134 m² | 5 | Voir |
|
T5 RENUNG
|
289 000 € | 2 109 € | 137 m² | 5 | Voir |
|
T6 RENUNG
|
284 000 € | 2 088 € | 136 m² | 6 | Voir |
|
T6 RENUNG
|
284 000 € | 2 088 € | 136 m² | 6 | Voir |
|
T6 RENUNG
|
284 000 € | 2 088 € | 136 m² | 6 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/03/2025 | 5 Rue Du Chemin De Ronde | 268 360 € | 160 m² | 1 677 € |
| 12/11/2024 | 1 Rue Du General Jacques Simon | 215 000 € | 115 m² | 1 870 € |
| 19/09/2024 | 23 Av Raoul Laporterie | 115 000 € | 120 m² | 958 € |
| 08/07/2024 | 28b Av Raoul Laporterie | 251 550 € | 109 m² | 2 308 € |
| 06/06/2024 | 3 Imp De La Carrere | 257 000 € | 113 m² | 2 274 € |
| 16/05/2024 | 2457 Rte De Bascons | 267 000 € | 141 m² | 1 894 € |
| 12/04/2024 | 270 Rte De Bascons | 324 600 € | 139 m² | 2 335 € |
| 25/03/2024 | 41 Av De Mont De Marsan | 105 370 € | 148 m² | 712 € |
| 14/03/2024 | 247 Rte De Bascons | 227 000 € | 130 m² | 1 746 € |
| 13/10/2023 | 9 Rue De Beaulieu | 166 500 € | 116 m² | 1 435 € |
| 11/04/2023 | 12 Imp Des Chenes | 231 920 € | 113 m² | 2 052 € |