183 000 €
T9
221 m²
GRENADE SUR L ADOUR
40270
-54%
vs marché
828
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit183 000 €
Maison • 9 pièces • 221 m²
GRENADE SUR L ADOUR (40270) • Grenade-sur-l'Adour
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
183 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-7 038 €
Prix net vendeur
175 962 €
Frais de notaire
+13 894 €
Émoluments
2 163 €
Droits & taxes
10 381 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
196 894 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
196 894 €
Capital à emprunter
196 894 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 353 €/mois | 7 130 €/mois | 197 652 € | 20 448 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 728 €/mois | 5 236 €/mois | 207 360 € | 30 156 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 249 €/mois | 3 785 €/mois | 224 820 € | 47 616 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 019 €/mois | 3 088 €/mois | 244 560 € | 67 356 € | 3,40% |
| 25 ans | 882 €/mois | 2 673 €/mois | 264 600 € | 87 396 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
15,94%
29 172 €/an
Rendement net
10,15%
après charges
Cashflow
+525 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 431 €/an
Charges copro. NR
1 326 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 042 €/an
GLI (2,5%)
729 €/an
Vacance locative
2 430 €/an
Total charges
9 108 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T9 GRENADE SUR L ADOUR
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183 000 € | 828 € | 221 m² | 9 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 176 à 265 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/05/2025 | 3 Rue Du Chemin De Ronde | 170 000 € | 203 m² | 837 € |
| 03/02/2025 | 15 Rue Du 13 Juin 1944 | 215 000 € | 185 m² | 1 162 € |
| 22/11/2024 | 46 Rue Rene Vielle | 145 000 € | 196 m² | 740 € |
| 05/11/2024 | 87 Rue Rene Vielle | 238 000 € | 245 m² | 971 € |
| 30/08/2024 | 1517 Che De Caluchet | 428 000 € | 240 m² | 1 783 € |
| 10/07/2024 | 3044 Av De Villeneuve | 160 000 € | 183 m² | 874 € |
| 05/07/2024 | 2 Rue Rene Vielle | 150 000 € | 236 m² | 636 € |
| 23/04/2024 | 1 Rue Du Casse | 241 000 € | 264 m² | 913 € |
| 28/11/2023 | 3044 Av De Villeneuve | 145 000 € | 183 m² | 792 € |
| 02/05/2023 | 12 Rue Condom | 345 000 € | 180 m² | 1 917 € |