125 000 €
T3
66 m²
GRENADE
31330
-9%
vs marché
1 894
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit125 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 66 m²
GRENADE (31330)
Construction
2007
Copropriété
501 lots
DPE
C
126 kWh/m²
GES
A
4 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
125 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-6 517 €
Prix net vendeur
118 483 €
Frais de notaire
+9 952 €
Émoluments
1 612 €
Droits & taxes
6 990 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
134 952 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
134 952 €
Capital à emprunter
134 952 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 616 €/mois | 4 897 €/mois | 135 744 € | 14 288 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 187 €/mois | 3 597 €/mois | 142 440 € | 20 984 € | 3,25% |
| 15 ans | 859 €/mois | 2 603 €/mois | 154 620 € | 33 164 € | 3,35% |
| 20 ans | 704 €/mois | 2 133 €/mois | 168 960 € | 47 504 € | 3,50% |
| 25 ans | 615 €/mois | 1 864 €/mois | 184 500 € | 63 044 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,97%
8 712 €/an
Rendement net
4,36%
après charges
Cashflow
-292 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
726 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
610 €/an
GLI (2,5%)
218 €/an
Vacance locative
726 €/an
Total charges
2 826 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, GRENADE ↘ -4.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, GRENADE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 GRENADE
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T3 GRENADE
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125 000 € | 1 894 € | 66 m² | 3 | Voir |
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125 000 € | 1 894 € | 66 m² | 3 | Voir |
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118 000 € | 1 735 € | 68 m² | 3 | Voir |
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118 000 € | 1 735 € | 68 m² | 3 | Voir |
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134 900 € | 1 927 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T3 GRENADE
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135 000 € | 2 077 € | 65 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 1 Rue De L Egalite | 121 500 € | 76 m² | 1 599 € |
| 19/11/2025 | 15 Rue Des Bains Romains | 106 669 € | 63 m² | 1 693 € |
| 06/11/2025 | 4 Rue Gambetta | 120 000 € | 70 m² | 1 714 € |
| 03/10/2025 | 1 Rue Saint Jacques | 132 000 € | 61 m² | 2 164 € |
| 22/08/2025 | 8 Rue Villaret Joyeuse | 169 625 € | 78 m² | 2 175 € |
| 08/08/2025 | 4 Rue Gambetta | 128 500 € | 70 m² | 1 836 € |
| 06/08/2025 | 316 Che De La Magdelaine | 300 000 € | 80 m² | 3 750 € |
| 22/07/2025 | 4 Rue Gambetta | 87 500 € | 58 m² | 1 509 € |
| 07/07/2025 | 6 Imp Des Vignes | 130 000 € | 63 m² | 2 063 € |
| 15/05/2025 | 18 Rue De L Egalite | 162 000 € | 77 m² | 2 104 € |
| 15/05/2025 | 18 Rue De L Egalite | 155 000 € | 77 m² | 2 013 € |
| 13/05/2025 | 7 Rue Kleber | 226 800 € | 70 m² | 3 240 € |
| 17/03/2025 | 1 Rue Saint Jacques | 90 000 € | 54 m² | 1 667 € |
| 05/03/2025 | 17 Rue Gambetta | 89 000 € | 50 m² | 1 780 € |
| 31/01/2025 | 95 Rue De La Republique | 100 850 € | 48 m² | 2 101 € |