52 100 €
T5
111 m²
GRENADE
31330
-81%
vs marché
469
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit52 100 €
Maison • 5 pièces • 111 m²
GRENADE (31330)
Terrain
2 845 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
52 100 €
Honoraires agence (~4,5%)
-2 244 €
Prix net vendeur
49 856 €
Frais de notaire
+5 213 €
Émoluments
922 €
Droits & taxes
2 941 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
57 313 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
57 313 €
Capital à emprunter
57 313 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 686 €/mois | 2 079 €/mois | 57 624 € | 6 043 € | 3,20% |
| 10 ans | 504 €/mois | 1 527 €/mois | 60 480 € | 8 899 € | 3,25% |
| 15 ans | 365 €/mois | 1 106 €/mois | 65 700 € | 14 119 € | 3,35% |
| 20 ans | 298 €/mois | 903 €/mois | 71 520 € | 19 939 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 260 €/mois | 788 €/mois | 78 000 € | 26 419 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
28,12%
14 652 €/an
Rendement net
17,78%
après charges
Cashflow
+507 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 221 €/an
Charges copro. NR
666 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 026 €/an
GLI (2,5%)
366 €/an
Vacance locative
1 221 €/an
Total charges
4 650 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
83% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GRENADE ↘ -4.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, GRENADE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 GRENADE
|
52 100 € | 469 € | 111 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 88 à 133 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2025 | 22 Imp Du Roussillon | 220 000 € | 91 m² | 2 418 € |
| 16/12/2025 | 1294 Che De La Verdunerie | 342 870 € | 117 m² | 2 931 € |
| 10/12/2025 | 15 Rue Perignon | 276 800 € | 113 m² | 2 450 € |
| 09/12/2025 | 8 Imp Des Oliviers | 309 000 € | 95 m² | 3 253 € |
| 24/11/2025 | 7 Rue Wagram | 236 550 € | 106 m² | 2 232 € |
| 13/11/2025 | 1 Rue Du Pigeonnier | 240 000 € | 103 m² | 2 330 € |
| 13/11/2025 | 52b Rue Des Pyrenees | 250 000 € | 93 m² | 2 688 € |
| 30/10/2025 | 8a Av Du Pdt Kennedy | 345 000 € | 126 m² | 2 738 € |
| 24/10/2025 | 4 Rue Hoche | 227 950 € | 92 m² | 2 478 € |
| 14/10/2025 | 4 Rue Des Sports | 247 150 € | 90 m² | 2 746 € |
| 01/10/2025 | 9 Imp Gustave Flaubert | 285 000 € | 99 m² | 2 879 € |
| 12/09/2025 | 2 Imp Des Ramiers | 337 730 € | 107 m² | 3 156 € |
| 10/09/2025 | 33 Rue Des Pyrenees | 106 730 € | 95 m² | 1 123 € |
| 05/09/2025 | 36 Rue Du Port Haut | 270 000 € | 124 m² | 2 177 € |
| 05/09/2025 | 76 Rue Du Port Haut | 275 500 € | 98 m² | 2 811 € |