75 000 €
T2
43 m²
GRENADE
31330
-18%
vs marché
1 744
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit75 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 43 m²
GRENADE (31330)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
75 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-4 245 €
Prix net vendeur
70 755 €
Frais de notaire
+6 679 €
Émoluments
1 155 €
Droits & taxes
4 174 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
81 679 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
81 679 €
Capital à emprunter
81 679 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 978 €/mois | 2 964 €/mois | 82 152 € | 8 641 € | 3,20% |
| 10 ans | 718 €/mois | 2 176 €/mois | 86 160 € | 12 649 € | 3,25% |
| 15 ans | 520 €/mois | 1 576 €/mois | 93 600 € | 20 089 € | 3,35% |
| 20 ans | 424 €/mois | 1 285 €/mois | 101 760 € | 28 249 € | 3,45% |
| 25 ans | 370 €/mois | 1 121 €/mois | 111 000 € | 37 489 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
8,32%
6 240 €/an
Rendement net
5,59%
après charges
Cashflow
+1 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
520 €/an
Charges copro. NR
258 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
437 €/an
GLI (3,0%)
187 €/an
Vacance locative
520 €/an
Total charges
2 050 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
520 €
Fourchette marché
344 - 735 €
Prix au m²
10 €/m²
Loyer annuel
6 240 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 520 €
Mensualité crédit
- 347 €
Charges mensuelles
- 171 €
Cashflow positif ✔
+1 €
Ratio couverture
67%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, GRENADE ↗ +0.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, GRENADE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 23 à 63 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/11/2025 | 15 Rue Des Bains Romains | 106 669 € | 63 m² | 1 693 € |
| 27/10/2025 | 1 Rue Saint Jacques | 98 000 € | 44 m² | 2 227 € |
| 03/10/2025 | 1 Rue Saint Jacques | 132 000 € | 61 m² | 2 164 € |
| 21/08/2025 | 1 Rue Saint Jacques | 100 000 € | 42 m² | 2 381 € |
| 22/07/2025 | 4 Rue Gambetta | 87 500 € | 58 m² | 1 509 € |
| 10/07/2025 | 4 Rue Gambetta | 90 000 € | 24 m² | 3 750 € |
| 07/07/2025 | 6 Imp Des Vignes | 130 000 € | 63 m² | 2 063 € |
| 12/05/2025 | 79 Rue De La Republique | 109 750 € | 27 m² | 4 065 € |
| 17/04/2025 | 10 Rue Metairie Foch | 80 000 € | 32 m² | 2 500 € |
| 16/04/2025 | 1 Rue Saint Jacques | 76 750 € | 42 m² | 1 827 € |
| 28/03/2025 | 51 Rue Victor Hugo | 300 000 € | 35 m² | 8 571 € |
| 24/03/2025 | 17 Rue Gambetta | 70 000 € | 41 m² | 1 707 € |
| 21/03/2025 | 11 Rue Metairie Foch | 85 000 € | 42 m² | 2 024 € |
| 17/03/2025 | 1 Rue Saint Jacques | 90 000 € | 54 m² | 1 667 € |
| 07/03/2025 | 1 Rue Saint Jacques | 80 000 € | 44 m² | 1 818 € |