126 000 €
T2
49 m²
GRENADE
31330
+1%
vs marché
2 571
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit126 000 €
Maison • 2 pièces • 49 m²
GRENADE (31330) • nord-est
Terrain
23 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
126 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 000 €
Prix net vendeur
120 000 €
Frais de notaire
+10 057 €
Émoluments
1 627 €
Droits & taxes
7 080 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
136 057 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
136 057 €
Capital à emprunter
136 057 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 629 €/mois | 4 936 €/mois | 136 836 € | 14 385 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 197 €/mois | 3 627 €/mois | 143 640 € | 21 189 € | 3,25% |
| 15 ans | 866 €/mois | 2 624 €/mois | 155 880 € | 33 429 € | 3,35% |
| 20 ans | 707 €/mois | 2 142 €/mois | 169 680 € | 47 229 € | 3,45% |
| 25 ans | 616 €/mois | 1 867 €/mois | 184 800 € | 62 349 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,13%
6 468 €/an
Rendement net
3,18%
après charges
Cashflow
-428 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
539 €/an
Charges copro. NR
294 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
453 €/an
GLI (2,5%)
162 €/an
Vacance locative
539 €/an
Total charges
2 137 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
175% plus cher
Distribution des prix
Maison 2pDynamique marché
Maison 2 pièces, GRENADE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 ST CEZERT
|
108 000 € | 2 298 € | 47 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 29 à 69 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 14 Rue De Vezian | 167 000 € | 62 m² | 2 694 € |
| 30/09/2025 | 157 Rue Du 19 Mars 1962 | 170 850 € | 62 m² | 2 756 € |
| 10/09/2025 | 53 Rue Hoche | 140 000 € | 57 m² | 2 456 € |
| 15/05/2025 | 9 Rue De Melican | 161 800 € | 60 m² | 2 697 € |
| 14/05/2025 | 15 Av Du 8 Mai 1945 | 43 500 € | 67 m² | 649 € |
| 05/05/2025 | 12a Rue De Lion | 185 000 € | 63 m² | 2 937 € |
| 16/04/2025 | 5 Av Du Pdt Kennedy | 223 900 € | 68 m² | 3 293 € |
| 26/02/2025 | 10 All Alsace Lorraine | 570 850 € | 50 m² | 11 417 € |
| 04/02/2025 | 23 Rue Lafayette | 260 000 € | 40 m² | 6 500 € |
| 24/01/2025 | 14 Rue Wagram | 304 750 € | 68 m² | 4 482 € |
| 24/10/2024 | 10 Rue De Vezian | 172 000 € | 62 m² | 2 774 € |
| 02/10/2024 | 7a All Alsace Lorraine | 113 200 € | 52 m² | 2 177 € |
| 19/09/2024 | 12b Rue De Lion | 177 000 € | 62 m² | 2 855 € |
| 12/07/2024 | 5 Rue Des Rosiers | 129 000 € | 60 m² | 2 150 € |
| 08/07/2024 | 18 Rue De Vezian | 183 000 € | 62 m² | 2 952 € |