480 162 €
T6
180 m²
GRENADE
31330
+31%
vs marché
2 668
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit480 162 €
Maison • 6 pièces • 180 m²
GRENADE (31330) • nord-est
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
480 162 €
Honoraires agence (~4,0%)
-18 468 €
Prix net vendeur
461 694 €
Frais de notaire
+33 492 €
Émoluments
4 903 €
Droits & taxes
27 239 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
513 654 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
513 654 €
Capital à emprunter
513 654 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 150 €/mois | 18 636 €/mois | 516 600 € | 54 312 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 517 €/mois | 13 688 €/mois | 542 040 € | 79 752 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 271 €/mois | 9 912 €/mois | 588 780 € | 126 492 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 669 €/mois | 8 088 €/mois | 640 560 € | 178 272 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 327 €/mois | 7 052 €/mois | 698 100 € | 235 812 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,95%
23 760 €/an
Rendement net
3,15%
après charges
Cashflow
-1 648 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 980 €/an
Charges copro. NR
1 080 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 663 €/an
GLI (2,5%)
594 €/an
Vacance locative
1 979 €/an
Total charges
7 446 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, GRENADE ↘ -0.4% sur 9 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, GRENADE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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475 000 € | 2 436 € | 195 m² | 6 | Voir |
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465 000 € | 2 163 € | 215 m² | 7 | Voir |
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499 000 € | 2 884 € | 173 m² | 6 | Voir |
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511 500 € | 2 750 € | 186 m² | 6 | Voir |
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T7 MERVILLE
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515 000 € | 3 029 € | 170 m² | 7 | Voir |
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T7 MERVILLE
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515 000 € | 3 029 € | 170 m² | 7 | Voir |
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T7 MERVILLE
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515 000 € | 3 029 € | 170 m² | 7 | Voir |
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T6 GRENADE
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515 000 € | 3 029 € | 170 m² | 6 | Voir |
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T6 MERVILLE
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440 000 € | 2 418 € | 182 m² | 6 | Voir |
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440 000 € | 2 418 € | 182 m² | 7 | Voir |
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T6 MERVILLE
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440 000 € | 2 418 € | 182 m² | 6 | Voir |
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440 000 € | 2 418 € | 182 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 144 à 216 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 17b Rue Des Sports | 315 300 € | 148 m² | 2 130 € |
| 25/11/2025 | 54 Rue Roquemaurel | 640 000 € | 166 m² | 3 855 € |
| 14/10/2025 | 62 Rue Perignon | 229 000 € | 180 m² | 1 272 € |
| 26/06/2025 | Che Picotte | 399 690 € | 147 m² | 2 719 € |
| 24/06/2025 | 1 Che Vieux De Verdun | 300 000 € | 160 m² | 1 875 € |
| 26/05/2025 | 291b Che De La Perignone | 339 000 € | 162 m² | 2 093 € |
| 18/03/2025 | 826 Che De Piquette | 455 000 € | 201 m² | 2 264 € |
| 29/01/2025 | 20 Rue Kleber | 259 000 € | 144 m² | 1 799 € |
| 30/10/2024 | 38 Rue Rene Teisseire | 290 000 € | 147 m² | 1 973 € |
| 06/09/2024 | 538 Che De Montagne | 275 000 € | 150 m² | 1 833 € |
| 09/07/2024 | 10 Rue Cazales | 359 300 € | 145 m² | 2 478 € |
| 05/06/2024 | 26 Rue De Fontaine | 345 000 € | 144 m² | 2 396 € |
| 21/05/2024 | 25 Rue Castelbajac | 304 700 € | 180 m² | 1 693 € |
| 19/04/2024 | 16 Av De Guiraudis | 377 000 € | 146 m² | 2 582 € |
| 23/02/2024 | 11 All Sebastopol | 390 000 € | 145 m² | 2 690 € |