511 500 €
T6
186 m²
GRENADE
31330
+35%
vs marché
2 750
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit511 500 €
Maison • 6 pièces • 186 m²
GRENADE (31330) • nord-est
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
511 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-19 673 €
Prix net vendeur
491 827 €
Frais de notaire
+35 559 €
Émoluments
5 192 €
Droits & taxes
29 017 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
547 059 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
547 059 €
Capital à emprunter
547 059 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 550 €/mois | 19 848 €/mois | 550 200 € | 57 847 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 811 €/mois | 14 579 €/mois | 577 320 € | 84 967 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 484 €/mois | 10 558 €/mois | 627 120 € | 134 767 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 843 €/mois | 8 615 €/mois | 682 320 € | 189 967 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 478 €/mois | 7 509 €/mois | 743 400 € | 251 047 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,80%
24 552 €/an
Rendement net
3,05%
après charges
Cashflow
-1 798 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 046 €/an
Charges copro. NR
1 116 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 719 €/an
GLI (2,5%)
614 €/an
Vacance locative
2 045 €/an
Total charges
7 690 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, GRENADE ↘ -0.4% sur 9 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, GRENADE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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480 162 € | 2 668 € | 180 m² | 6 | Voir |
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475 000 € | 2 436 € | 195 m² | 6 | Voir |
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465 000 € | 2 163 € | 215 m² | 7 | Voir |
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T6 MERVILLE
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440 000 € | 2 418 € | 182 m² | 6 | Voir |
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T7 MERVILLE
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440 000 € | 2 418 € | 182 m² | 7 | Voir |
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T6 MERVILLE
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440 000 € | 2 418 € | 182 m² | 6 | Voir |
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T6 MERVILLE
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440 000 € | 2 418 € | 182 m² | 6 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 148 à 223 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 17b Rue Des Sports | 315 300 € | 148 m² | 2 130 € |
| 25/11/2025 | 54 Rue Roquemaurel | 640 000 € | 166 m² | 3 855 € |
| 14/10/2025 | 62 Rue Perignon | 229 000 € | 180 m² | 1 272 € |
| 24/06/2025 | 1 Che Vieux De Verdun | 300 000 € | 160 m² | 1 875 € |
| 26/05/2025 | 291b Che De La Perignone | 339 000 € | 162 m² | 2 093 € |
| 18/03/2025 | 826 Che De Piquette | 455 000 € | 201 m² | 2 264 € |
| 06/09/2024 | 538 Che De Montagne | 275 000 € | 150 m² | 1 833 € |
| 21/05/2024 | 25 Rue Castelbajac | 304 700 € | 180 m² | 1 693 € |
| 16/01/2024 | 1b Rue Emile Zola | 410 000 € | 166 m² | 2 470 € |
| 03/01/2024 | 50 Rue Belfort | 183 300 € | 150 m² | 1 222 € |
| 02/10/2023 | 26 Rue Roquemaurel | 199 500 € | 201 m² | 993 € |
| 27/09/2023 | 58 Rue Des Ecuries | 220 000 € | 150 m² | 1 467 € |
| 10/08/2023 | 27 Rue Neuve | 225 000 € | 150 m² | 1 500 € |