549 000 €
T9
334 m²
GRENADE
31330
-35%
vs marché
1 644
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit549 000 €
Maison • 9 pièces • 334 m²
GRENADE (31330) • nord-est
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
549 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-21 115 €
Prix net vendeur
527 885 €
Frais de notaire
+38 033 €
Émoluments
5 538 €
Droits & taxes
31 145 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
587 033 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
587 033 €
Capital à emprunter
587 033 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 029 €/mois | 21 300 €/mois | 590 436 € | 62 107 € | 3,20% |
| 10 ans | 5 163 €/mois | 15 645 €/mois | 619 560 € | 91 231 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 738 €/mois | 11 327 €/mois | 672 840 € | 144 511 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 051 €/mois | 9 245 €/mois | 732 240 € | 203 911 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 659 €/mois | 8 058 €/mois | 797 700 € | 269 371 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,03%
44 088 €/an
Rendement net
5,13%
après charges
Cashflow
-905 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 674 €/an
Charges copro. NR
2 004 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 086 €/an
GLI (2,5%)
1 102 €/an
Vacance locative
3 673 €/an
Total charges
13 689 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T9 GRENADE
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 18/04/2025 | 6 Le Nan | 299 400 € | 320 m² | 936 € |