651 000 €
Bien
365 m²
GRENADE
31330
N/A
vs marché
1 784
€/m²
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Immeuble • 365 m²
GRENADE (31330)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
651 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-31 000 €
Prix net vendeur
620 000 €
Frais de notaire
+44 351 €
Émoluments
6 421 €
Droits & taxes
36 580 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
695 351 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
695 351 €
Capital à emprunter
695 351 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 326 €/mois | 25 230 €/mois | 699 384 € | 73 569 € | 3,20% |
| 10 ans | 6 115 €/mois | 18 530 €/mois | 733 800 € | 107 985 € | 3,25% |
| 15 ans | 4 428 €/mois | 13 418 €/mois | 797 040 € | 171 225 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 613 €/mois | 10 948 €/mois | 867 120 € | 241 305 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 150 €/mois | 9 545 €/mois | 945 000 € | 319 185 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,40%
48 180 €/an
Rendement net
4,73%
après charges
Cashflow
-1 308 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
4 015 €/an
Charges copro. NR
2 190 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 373 €/an
GLI (2,5%)
1 205 €/an
Vacance locative
4 013 €/an
Total charges
14 946 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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1 ventes réelles — Biens de 292 à 438 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 6 Le Nan | 299 400 € | 320 m² | 936 € |