372 900 €
T6
217 m²
GRENADE
31330
-16%
vs marché
1 718
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit372 900 €
Maison • 6 pièces • 217 m²
GRENADE (31330) • Grenade
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
372 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-14 342 €
Prix net vendeur
358 558 €
Frais de notaire
+26 418 €
Émoluments
3 914 €
Droits & taxes
21 154 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
399 318 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
399 318 €
Capital à emprunter
399 318 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 781 €/mois | 14 488 €/mois | 401 604 € | 42 218 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 512 €/mois | 10 642 €/mois | 421 440 € | 62 054 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 543 €/mois | 7 706 €/mois | 457 740 € | 98 354 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 075 €/mois | 6 288 €/mois | 498 000 € | 138 614 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 809 €/mois | 5 482 €/mois | 542 700 € | 183 314 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,68%
28 644 €/an
Rendement net
4,89%
après charges
Cashflow
-694 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 387 €/an
Charges copro. NR
1 302 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 005 €/an
GLI (2,5%)
716 €/an
Vacance locative
2 386 €/an
Total charges
8 946 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, GRENADE ↘ -0.6% sur 8 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, GRENADE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 LAUNAC
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372 900 € | 1 718 € | 217 m² | 6 | Voir |
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T6 GRENADE
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355 000 € | 1 699 € | 209 m² | 6 | Voir |
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T6 GRENADE
|
355 000 € | 1 707 € | 208 m² | 6 | Voir |
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T6 GRENADE
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355 000 € | 1 707 € | 208 m² | 6 | Voir |
|
T6 LAUNAC
|
330 000 € | 1 500 € | 220 m² | 6 | Voir |
|
T7 MERVILLE
|
320 000 € | 1 333 € | 240 m² | 7 | Voir |
|
T9 MERVILLE
|
320 000 € | 1 231 € | 260 m² | 9 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 173 à 260 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/10/2025 | 62 Rue Perignon | 229 000 € | 180 m² | 1 272 € |
| 02/07/2025 | 38 Rue Gambetta | 480 000 € | 260 m² | 1 846 € |
| 18/03/2025 | 826 Che De Piquette | 455 000 € | 201 m² | 2 264 € |
| 21/05/2024 | 25 Rue Castelbajac | 304 700 € | 180 m² | 1 693 € |
| 02/10/2023 | 26 Rue Roquemaurel | 199 500 € | 201 m² | 993 € |