199 000 €
T4
78 m²
GRENADE
31330
+20%
vs marché
2 551
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 78 m²
GRENADE (31330)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-10 374 €
Prix net vendeur
188 626 €
Frais de notaire
+14 763 €
Émoluments
2 285 €
Droits & taxes
11 128 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
213 763 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
213 763 €
Capital à emprunter
213 763 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 555 €/mois | 7 742 €/mois | 214 620 € | 22 234 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 876 €/mois | 5 685 €/mois | 225 120 € | 32 734 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 357 €/mois | 4 112 €/mois | 244 260 € | 51 874 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 106 €/mois | 3 352 €/mois | 265 440 € | 73 054 € | 3,40% |
| 25 ans | 958 €/mois | 2 903 €/mois | 287 400 € | 95 014 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,17%
10 296 €/an
Rendement net
3,25%
après charges
Cashflow
-664 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
37% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, GRENADE ↘ -4.7% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, GRENADE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Appartements de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 18 Rue De L Egalite | 162 000 € | 77 m² | 2 104 € |
| 31/01/2025 | 59a Rue Gambetta | 160 800 € | 90 m² | 1 787 € |
| 29/01/2025 | 44 Rue Perignon | 180 000 € | 65 m² | 2 769 € |
| 31/12/2024 | 7 Rue De L Egalite | 199 500 € | 63 m² | 3 167 € |
| 11/12/2024 | 10 Rue Rene Teisseire | 360 000 € | 80 m² | 4 500 € |
| 14/11/2024 | 1 Rue Saint Jacques | 120 400 € | 63 m² | 1 911 € |
| 30/09/2024 | 2b Rue Kleber | 163 900 € | 79 m² | 2 075 € |
| 09/08/2024 | 41 Rue Cazales | 165 516 € | 80 m² | 2 069 € |
| 07/08/2024 | 1 Rue Saint Jacques | 122 600 € | 63 m² | 1 946 € |
| 29/07/2024 | 54 Rue Kleber | 120 000 € | 65 m² | 1 846 € |
| 26/07/2024 | 1 Rue Saint Jacques | 128 300 € | 63 m² | 2 037 € |
| 11/06/2024 | 1 Rue De L Egalite | 202 750 € | 87 m² | 2 330 € |
| 24/05/2024 | 40 Rue Gambetta | 120 000 € | 58 m² | 2 069 € |
| 26/04/2024 | 16 Rue Victor Hugo | 181 000 € | 93 m² | 1 946 € |
| 17/04/2024 | 1 Rue Saint Jacques | 104 000 € | 63 m² | 1 651 € |