86 500 €
T2
42 m²
GRENADE
31330
-5%
vs marché
2 060
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit86 500 €
Appartement T2 • 2 pièces • 42 m²
GRENADE (31330)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
86 500 €
Honoraires agence (~6,0%)
-4 896 €
Prix net vendeur
81 604 €
Frais de notaire
+7 423 €
Émoluments
1 259 €
Droits & taxes
4 814 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
93 923 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
93 923 €
Capital à emprunter
93 923 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 123 €/mois | 3 403 €/mois | 94 332 € | 9 802 € | 3,15% |
| 10 ans | 824 €/mois | 2 497 €/mois | 98 880 € | 14 350 € | 3,20% |
| 15 ans | 596 €/mois | 1 806 €/mois | 107 280 € | 22 750 € | 3,30% |
| 20 ans | 486 €/mois | 1 473 €/mois | 116 640 € | 32 110 € | 3,40% |
| 25 ans | 421 €/mois | 1 276 €/mois | 126 300 € | 41 770 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,41%
5 544 €/an
Rendement net
3,95%
après charges
Cashflow
-234 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
462 €/an
Charges copro. NR
252 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
388 €/an
GLI (2,5%)
139 €/an
Vacance locative
462 €/an
Total charges
1 853 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, GRENADE ↘ -1.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, GRENADE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 GRENADE
|
86 500 € | 2 060 € | 42 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 22 à 62 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/05/2025 | 79 Rue De La Republique | 109 750 € | 27 m² | 4 065 € |
| 28/03/2025 | 51 Rue Victor Hugo | 300 000 € | 35 m² | 8 571 € |
| 24/03/2025 | 17 Rue Gambetta | 70 000 € | 41 m² | 1 707 € |
| 17/03/2025 | 1 Rue Saint Jacques | 90 000 € | 54 m² | 1 667 € |
| 07/03/2025 | 1 Rue Saint Jacques | 80 000 € | 44 m² | 1 818 € |
| 05/03/2025 | 17 Rue Gambetta | 89 000 € | 50 m² | 1 780 € |
| 31/01/2025 | 95 Rue De La Republique | 100 850 € | 48 m² | 2 101 € |
| 29/01/2025 | 17 Rue Gambetta | 114 000 € | 52 m² | 2 192 € |
| 21/01/2025 | 1 Rue Des Cassenets | 88 340 € | 37 m² | 2 388 € |
| 02/01/2025 | 37b Rue Rene Teisseire | 140 000 € | 36 m² | 3 889 € |
| 31/12/2024 | 7 Rue De L Egalite | 199 500 € | 28 m² | 7 125 € |
| 30/12/2024 | 10 Rue Metairie Foch | 127 800 € | 56 m² | 2 282 € |
| 19/12/2024 | 17 Rue Gambetta | 85 000 € | 40 m² | 2 125 € |
| 06/11/2024 | 10 Rue Hoche | 155 000 € | 42 m² | 3 690 € |
| 06/11/2024 | 10 Rue Hoche | 155 000 € | 29 m² | 5 345 € |