169 000 €
T3
60 m²
GRENADE
31330
-8%
vs marché
2 817
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit169 000 €
Maison • 3 pièces • 60 m²
GRENADE (31330)
Terrain
73 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
169 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 048 €
Prix net vendeur
160 952 €
Frais de notaire
+12 865 €
Émoluments
2 019 €
Droits & taxes
9 496 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
181 865 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
181 865 €
Capital à emprunter
181 865 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 174 €/mois | 6 588 €/mois | 182 616 € | 18 938 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 596 €/mois | 4 836 €/mois | 191 520 € | 27 842 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 154 €/mois | 3 497 €/mois | 207 720 € | 44 042 € | 3,30% |
| 20 ans | 941 €/mois | 2 852 €/mois | 225 840 € | 62 162 € | 3,40% |
| 25 ans | 815 €/mois | 2 470 €/mois | 244 500 € | 80 822 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,69%
7 920 €/an
Rendement net
2,92%
après charges
Cashflow
-613 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, GRENADE ↗ +9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, GRENADE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/05/2025 | 9 Rue De Melican | 161 800 € | 60 m² | 2 697 € |
| 14/05/2025 | 15 Av Du 8 Mai 1945 | 43 500 € | 67 m² | 649 € |
| 13/05/2025 | 11 Rue Metairie Foch | 220 300 € | 80 m² | 2 754 € |
| 26/02/2025 | 10 All Alsace Lorraine | 570 850 € | 50 m² | 11 417 € |
| 04/02/2025 | 23 Rue Lafayette | 260 000 € | 40 m² | 6 500 € |
| 24/01/2025 | 14 Rue Wagram | 304 750 € | 68 m² | 4 482 € |
| 24/10/2024 | 10 Rue De Vezian | 172 000 € | 62 m² | 2 774 € |
| 02/10/2024 | 7a All Alsace Lorraine | 113 200 € | 52 m² | 2 177 € |
| 19/09/2024 | 12b Rue De Lion | 177 000 € | 62 m² | 2 855 € |
| 18/09/2024 | 14 Rue Hoche | 329 500 € | 71 m² | 4 641 € |
| 26/07/2024 | 6 Imp Des Amaryllis | 262 200 € | 76 m² | 3 450 € |
| 12/07/2024 | 5 Rue Des Rosiers | 129 000 € | 60 m² | 2 150 € |
| 08/07/2024 | 18 Rue De Vezian | 183 000 € | 62 m² | 2 952 € |
| 03/07/2024 | 79 All Sebastopol | 228 500 € | 77 m² | 2 968 € |
| 19/06/2024 | 77 All Sebastopol | 200 800 € | 68 m² | 2 953 € |