644 000 €

T10 289 m²

GRENADE 31330

-14% vs marché

2 228 €/m²

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644 000 €

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Maison • 10 pièces • 289 m²

GRENADE (31330)

DPE D

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 644 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -24 769 €

Prix net vendeur 619 231 €

Frais de notaire +44 297 €

Émoluments 6 413 €

Droits & taxes 36 534 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 688 297 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 688 297 €

Capital à emprunter 688 297 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	8 227 €/mois	24 930 €/mois	691 068 €	71 601 €	3,15%
10 ans	6 039 €/mois	18 300 €/mois	724 680 €	105 213 €	3,20%
15 ans	4 368 €/mois	13 236 €/mois	786 240 €	166 773 €	3,30%
20 ans	3 561 €/mois	10 791 €/mois	854 640 €	235 173 €	3,40%
25 ans Recommandé	3 085 €/mois	9 348 €/mois	925 500 €	306 033 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,92%

38 148 €/an

Rendement net

3,78%

après charges

Cashflow

-1 843 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 179 €/an

Charges copro. NR 1 734 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 670 €/an

GLI (2,5%) 954 €/an

Vacance locative 3 178 €/an

Total charges 11 865 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

8% plus cher

* Maison 10p, GRENADE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 10p

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Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/01/2025	41 Rue Gambetta	426 500 €	261 m²	1 634 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).