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577 500 €
T6 409 m²
GRENADE 31330
-30% vs marché
1 412 €/m²

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577 500

Maison • 6 pièces • 409 m²

GRENADE (31330) • Larra
Piscine Terrasse Jardin Garage
DPE A 45 kWh/m²
GES A 1 kg CO₂

LARRA EN EXCLUSIVITE Nous vous proposons à la vente cette magnifique maison de plain-pied de 409 m², alliant confort, modernité et espaces généreux, située sur un terrain paysager ...

Quartier Larra

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI) 577 500 €
Honoraires agence (~4,0%) -22 212 €
Prix net vendeur 555 288 €
Frais de notaire +39 911 €
Émoluments 5 800 €
Droits & taxes 32 761 €
Formalités 1 350 €
Coût total acquisition 617 411 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport
Coût total acquisition 617 411 €
Capital à emprunter 617 411 €
Durée Mensualité Revenus min. Coût total Coût crédit Taux
7 ans 7 380 €/mois 22 364 €/mois 619 920 € 64 251 € 3,15%
10 ans 5 417 €/mois 16 415 €/mois 650 040 € 94 371 € 3,20%
15 ans 3 918 €/mois 11 873 €/mois 705 240 € 149 571 € 3,30%
20 ans 3 194 €/mois 9 679 €/mois 766 560 € 210 891 € 3,40%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Investissement

Analyse Investissement

55
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,35%
53 988 €/an
Rendement net
5,97%
après charges
Cashflow
-512 €
par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 4 499 €/an
Charges copro. NR 2 454 €/an
Assurance PNO 150 €/an
Gestion locative (7%) 3 779 €/an
GLI (2,5%) 1 350 €/an
Vacance locative 4 497 €/an
Total charges 16 729 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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