161 000 €
T4
77 m²
GREGES
76370
+14%
vs marché
2 091
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit161 000 €
Maison • 4 pièces • 77 m²
GREGES (76370)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
161 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 667 €
Prix net vendeur
153 333 €
Frais de notaire
+12 342 €
Émoluments
1 946 €
Droits & taxes
9 046 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
173 342 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
173 342 €
Capital à emprunter
173 342 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 097 €/mois | 6 355 €/mois | 176 148 € | 20 141 € | 3,51% |
| 10 ans | 1 545 €/mois | 4 682 €/mois | 185 400 € | 29 393 € | 3,53% |
| 15 ans Recommandé | 1 124 €/mois | 3 406 €/mois | 202 320 € | 46 313 € | 3,61% |
| 20 ans | 923 €/mois | 2 797 €/mois | 221 520 € | 65 513 € | 3,73% |
| 25 ans | 805 €/mois | 2 439 €/mois | 241 500 € | 85 493 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,18%
14 784 €/an
Rendement net
6,28%
après charges
Cashflow
+96 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 232 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
263 €/an
Gestion locative (7%)
1 035 €/an
GLI (3,0%)
444 €/an
Vacance locative
1 232 €/an
Total charges
4 667 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 232 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
14 784 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 232 €
Mensualité crédit
- 746 €
Charges mensuelles
- 389 €
Cashflow positif ✔
+96 €
Ratio couverture
61%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GREGES ↘ -33.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GREGES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 23/12/2025 | 32 Grande Rue | 85 000 € | 72 m² | 1 181 € |
| 02/10/2024 | 23 Res Les Charmilles | 5 003 183 € | 95 m² | 52 665 € |
| 02/10/2024 | 1 Res Les Charmilles | 5 003 183 € | 63 m² | 79 416 € |
| 02/10/2024 | 26 Clos De La Maison Blanche | 5 003 183 € | 72 m² | 69 489 € |
| 02/10/2024 | 2 Res Les Charmilles | 5 003 183 € | 77 m² | 64 976 € |
| 02/10/2024 | 4 Res Les Charmilles | 5 003 183 € | 69 m² | 72 510 € |
| 02/10/2024 | 4 Res Les Charmilles | 5 003 183 € | 77 m² | 64 976 € |
| 02/10/2024 | 7 Res Les Charmilles | 5 003 183 € | 77 m² | 64 976 € |
| 02/10/2024 | 7 Res Les Charmilles | 5 003 183 € | 68 m² | 73 576 € |
| 02/10/2024 | 1 Res Les Charmilles | 5 003 183 € | 77 m² | 64 976 € |
| 02/10/2024 | 20 Res Les Charmilles | 5 003 183 € | 95 m² | 52 665 € |
| 02/10/2024 | 5194 Res Le Manoir | 5 003 183 € | 90 m² | 55 591 € |
| 02/10/2024 | 13 Clos De La Maison Blanche | 5 003 183 € | 72 m² | 69 489 € |
| 02/10/2024 | 7 Clos De La Maison Blanche | 5 003 183 € | 57 m² | 87 775 € |
| 16/05/2024 | 44 Gr Grande Rue | 125 100 € | 90 m² | 1 390 € |