249 100 €
T4
123 m²
GREGES
76370
Retirée
+10%
vs marché
2 025
€/m²
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Annonce retirée
Maison • 4 pièces • 123 m²
GREGES (76370) • Grèges
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 100 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 727 €
Prix net vendeur
238 373 €
Frais de notaire
+18 176 €
Émoluments
2 762 €
Droits & taxes
14 064 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
267 276 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
267 276 €
Capital à emprunter
267 276 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 200 €/mois | 9 697 €/mois | 268 800 € | 28 252 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 351 €/mois | 7 124 €/mois | 282 120 € | 41 572 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 702 €/mois | 5 158 €/mois | 306 360 € | 65 812 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 389 €/mois | 4 209 €/mois | 333 360 € | 92 812 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 211 €/mois | 3 670 €/mois | 363 300 € | 122 752 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,52%
16 236 €/an
Rendement net
4,13%
après charges
Cashflow
-635 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 353 €/an
Charges copro. NR
738 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 137 €/an
GLI (2,5%)
406 €/an
Vacance locative
1 352 €/an
Total charges
5 136 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GREGES ↘ -31.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GREGES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 BRACQUEMONT
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249 000 € | 1 886 € | 132 m² | 6 | Voir |
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T6 NEUVILLE LES DIEPPE
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259 000 € | 2 072 € | 125 m² | 6 | Voir |
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T5 NEUVILLE LES DIEPPE
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239 000 € | 1 838 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 NEUVILLE LES DIEPPE
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259 700 € | 2 220 € | 117 m² | 5 | Voir |
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T6 MARTIN EGLISE
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262 000 € | 2 063 € | 127 m² | 6 | Voir |
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T6 MARTIN EGLISE
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262 000 € | 2 063 € | 127 m² | 6 | Voir |
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T7 NEUVILLE LES DIEPPE
|
234 300 € | 1 969 € | 119 m² | 7 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 98 à 147 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/09/2025 | 18 Res Les Noisetiers | 275 000 € | 105 m² | 2 619 € |
| 22/08/2025 | 16e Rue Fleurie | 239 900 € | 100 m² | 2 399 € |
| 01/08/2025 | 19 Rue Des Champs | 180 000 € | 120 m² | 1 500 € |
| 30/07/2024 | 42 Gr Grande Rue | 100 000 € | 102 m² | 980 € |
| 16/05/2024 | 5182 Clos Les Peupliers | 185 000 € | 105 m² | 1 762 € |
| 27/03/2024 | 16d Rue Fleurie | 263 500 € | 143 m² | 1 843 € |
| 03/08/2023 | 19 Rue Du Traverval | 250 000 € | 106 m² | 2 358 € |