249 100 €
T4
123 m²
GREGES
76370
0%
vs marché
2 025
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit249 100 €
Maison • 4 pièces • 123 m²
GREGES (76370)
Terrain
802 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
249 100 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 727 €
Prix net vendeur
238 373 €
Frais de notaire
+18 176 €
Émoluments
2 762 €
Droits & taxes
14 064 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
267 276 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
267 276 €
Capital à emprunter
267 276 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 195 €/mois | 9 682 €/mois | 268 380 € | 27 832 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 345 €/mois | 7 106 €/mois | 281 400 € | 40 852 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 696 €/mois | 5 139 €/mois | 305 280 € | 64 732 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 383 €/mois | 4 191 €/mois | 331 920 € | 91 372 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 198 €/mois | 3 630 €/mois | 359 400 € | 118 852 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,52%
16 236 €/an
Rendement net
4,13%
après charges
Cashflow
-635 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 353 €/an
Charges copro. NR
738 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 137 €/an
GLI (2,5%)
406 €/an
Vacance locative
1 352 €/an
Total charges
5 136 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GREGES ↘ -30.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GREGES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 GREGES
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T6 MARTIN EGLISE
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250 000 € | 1 866 € | 134 m² | 6 | Voir |
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T6 MARTIN EGLISE
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250 000 € | 1 866 € | 134 m² | 6 | Voir |
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T5 ROUXMESNIL BOUTEILLES
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244 000 € | 2 085 € | 117 m² | 5 | Voir |
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T6 BRACQUEMONT
|
255 000 € | 1 932 € | 132 m² | 6 | Voir |
|
T7 BELLEVILLE SUR MER
|
255 600 € | 1 813 € | 141 m² | 7 | Voir |
|
T6 NEUVILLE LES DIEPPE
|
259 000 € | 2 072 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T7 NEUVILLE LES DIEPPE
|
234 300 € | 1 969 € | 119 m² | 7 | Voir |
|
T4 DERCHIGNY
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221 000 € | 1 842 € | 120 m² | 4 | Voir |
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T4 DERCHIGNY
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221 000 € | 1 842 € | 120 m² | 4 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 98 à 147 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/07/2024 | 42 Gr Grande Rue | 100 000 € | 102 m² | 980 € |
| 16/05/2024 | 5182 Clos Les Peupliers | 185 000 € | 105 m² | 1 762 € |
| 27/03/2024 | 16d Rue Fleurie | 263 500 € | 143 m² | 1 843 € |
| 03/08/2023 | 19 Rue Du Traverval | 250 000 € | 106 m² | 2 358 € |