248 000 €
T4
110 m²
GREGES
76370
+12%
vs marché
2 255
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit248 000 €
Maison • 4 pièces • 110 m²
GREGES (76370)
Terrain
802 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
248 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-10 679 €
Prix net vendeur
237 321 €
Frais de notaire
+18 103 €
Émoluments
2 752 €
Droits & taxes
14 001 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
266 103 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
266 103 €
Capital à emprunter
266 103 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 181 €/mois | 9 639 €/mois | 267 204 € | 27 712 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 335 €/mois | 7 076 €/mois | 280 200 € | 40 708 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 689 €/mois | 5 118 €/mois | 304 020 € | 64 528 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 377 €/mois | 4 173 €/mois | 330 480 € | 90 988 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 193 €/mois | 3 615 €/mois | 357 900 € | 118 408 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,85%
14 520 €/an
Rendement net
3,70%
après charges
Cashflow
-727 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GREGES ↘ -30.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GREGES Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 GREGES
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T4 GREGES
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248 000 € | 2 255 € | 110 m² | 4 | Voir |
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T4 GREGES
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249 000 € | 2 264 € | 110 m² | 4 | Voir |
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T4 GREGES
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249 000 € | 2 264 € | 110 m² | 4 | Voir |
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T4 GREGES
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249 000 € | 2 264 € | 110 m² | 4 | Voir |
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T4 GREGES
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249 000 € | 2 264 € | 110 m² | 4 | Voir |
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T5 GREGES
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249 000 € | 2 264 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 GREGES
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249 000 € | 2 264 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 GREGES
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249 000 € | 2 264 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T6 MARTIN EGLISE
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250 000 € | 1 866 € | 134 m² | 6 | Voir |
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T6 MARTIN EGLISE
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250 000 € | 1 866 € | 134 m² | 6 | Voir |
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T6 BRACQUEMONT
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255 000 € | 1 932 € | 132 m² | 6 | Voir |
|
T5 NEUVILLE LES DIEPPE
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255 000 € | 2 125 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 BELLEVILLE SUR MER
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241 000 € | 2 363 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T6 NEUVILLE LES DIEPPE
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259 000 € | 2 072 € | 125 m² | 6 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/10/2024 | 5194 Res Le Manoir | 5 003 183 € | 90 m² | 55 591 € |
| 02/10/2024 | 20 Res Les Charmilles | 5 003 183 € | 95 m² | 52 665 € |
| 02/10/2024 | 23 Res Les Charmilles | 5 003 183 € | 95 m² | 52 665 € |
| 30/07/2024 | 42 Gr Grande Rue | 100 000 € | 102 m² | 980 € |
| 16/05/2024 | 44 Gr Grande Rue | 125 100 € | 90 m² | 1 390 € |
| 16/05/2024 | 5182 Clos Les Peupliers | 185 000 € | 105 m² | 1 762 € |
| 14/09/2023 | 9q Rue De La Briqueterie | 252 000 € | 92 m² | 2 739 € |
| 03/08/2023 | 19 Rue Du Traverval | 250 000 € | 106 m² | 2 358 € |