678 000 €
T4
120 m²
GREASQUE
13850
+26%
vs marché
5 650
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit678 000 €
Maison • 4 pièces • 120 m²
GREASQUE (13850)
Terrain
2 445 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
678 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-29 196 €
Prix net vendeur
648 804 €
Frais de notaire
+46 326 €
Émoluments
6 697 €
Droits & taxes
38 279 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
724 326 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
724 326 €
Capital à emprunter
724 326 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 658 €/mois | 26 236 €/mois | 727 272 € | 75 379 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 355 €/mois | 19 258 €/mois | 762 600 € | 110 707 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 597 €/mois | 13 930 €/mois | 827 460 € | 175 567 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 764 €/mois | 11 406 €/mois | 903 360 € | 251 467 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 281 €/mois | 9 942 €/mois | 984 300 € | 332 407 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,34%
15 840 €/an
Rendement net
1,48%
après charges
Cashflow
-3 344 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
14% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GREASQUE ↘ -6.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GREASQUE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 GREASQUE
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678 000 € | 5 650 € | 120 m² | 4 | Voir |
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678 000 € | 5 650 € | 120 m² | 4 | Voir |
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678 000 € | 5 650 € | 120 m² | 4 | Voir |
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678 000 € | 5 650 € | 120 m² | 4 | Voir |
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T5 GREASQUE
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609 000 € | 4 350 € | 140 m² | 5 | Voir |
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T5 GREASQUE
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609 000 € | 4 350 € | 140 m² | 5 | Voir |
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T5 GREASQUE
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609 000 € | 4 289 € | 142 m² | 5 | Voir |
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T4 GREASQUE
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579 000 € | 4 825 € | 120 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/11/2025 | 576 Av Ferdinand Arnaud | 710 000 € | 144 m² | 4 931 € |
| 28/10/2025 | 5478 Le Village | 220 000 € | 110 m² | 2 000 € |
| 24/09/2025 | 5918 Les Pres Neufs | 471 700 € | 108 m² | 4 368 € |
| 29/07/2025 | 5079h Les Pradeaux | 427 900 € | 123 m² | 3 479 € |
| 20/06/2025 | 5811 Greminieres Et Les Vignes | 399 550 € | 128 m² | 3 121 € |
| 04/02/2025 | 5805 Les Pres Neufs | 555 000 € | 130 m² | 4 269 € |
| 30/01/2025 | 111 Rte De St Savournin | 533 800 € | 125 m² | 4 270 € |
| 13/12/2024 | 21 Rue De L Eglantier | 350 000 € | 134 m² | 2 612 € |
| 09/12/2024 | 5413a Carlin Et Courperine | 480 000 € | 136 m² | 3 529 € |
| 21/11/2024 | 5594 Carlin Et Courperine | 638 050 € | 129 m² | 4 946 € |
| 05/09/2024 | 1a Rte De La Diote | 767 488 € | 135 m² | 5 685 € |
| 22/08/2024 | 5885 Greminieres Et Les Vignes | 366 450 € | 115 m² | 3 187 € |
| 21/06/2024 | 15 Les Gournauds | 464 100 € | 108 m² | 4 297 € |
| 20/06/2024 | 45 Zac Des Pierrassons | 374 000 € | 109 m² | 3 431 € |
| 23/05/2024 | 5123 Les Pradeaux | 195 000 € | 105 m² | 1 857 € |