432 000 €
T4
78 m²
GREASQUE
13850
+24%
vs marché
5 538
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit432 000 €
Maison • 4 pièces • 78 m²
GREASQUE (13850)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
432 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-20 571 €
Prix net vendeur
411 429 €
Frais de notaire
+30 045 €
Émoluments
4 421 €
Droits & taxes
24 274 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
462 045 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
462 045 €
Capital à emprunter
462 045 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 532 €/mois | 16 764 €/mois | 464 688 € | 48 848 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 064 €/mois | 12 315 €/mois | 487 680 € | 71 840 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 942 €/mois | 8 915 €/mois | 529 560 € | 113 720 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 401 €/mois | 7 276 €/mois | 576 240 € | 160 400 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 093 €/mois | 6 342 €/mois | 627 900 € | 212 060 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,38%
10 296 €/an
Rendement net
1,50%
après charges
Cashflow
-2 123 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GREASQUE ↘ -6.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GREASQUE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/12/2025 | 5012 Che Bellevue | 544 630 € | 75 m² | 7 262 € |
| 13/11/2025 | 5287 Les Grandsedes | 435 530 € | 67 m² | 6 500 € |
| 10/11/2025 | 5304 Les Grandsedes | 323 000 € | 63 m² | 5 127 € |
| 10/11/2025 | 2 Rue Des Acacias | 301 300 € | 77 m² | 3 913 € |
| 27/10/2025 | 5025 Les Pradeaux | 295 000 € | 80 m² | 3 688 € |
| 08/10/2025 | 5134 Les Pradeaux | 380 000 € | 63 m² | 6 032 € |
| 01/10/2025 | 5134 Les Pradeaux | 313 000 € | 80 m² | 3 913 € |
| 25/09/2025 | 5080 Mte Des Brigoulets | 400 000 € | 73 m² | 5 479 € |
| 07/07/2025 | 5190 Av Ferdinand Arnaud | 336 690 € | 78 m² | 4 317 € |
| 24/06/2025 | 5172 Les Bastides | 424 000 € | 70 m² | 6 057 € |
| 11/04/2025 | 5337 La Treyere | 290 000 € | 95 m² | 3 053 € |
| 03/04/2025 | 4 Rue Des Acacias | 233 700 € | 63 m² | 3 710 € |
| 10/02/2025 | 5910 Les Greminieres | 471 020 € | 88 m² | 5 353 € |
| 13/12/2024 | 9 Rue Sarriette | 240 000 € | 81 m² | 2 963 € |
| 10/10/2024 | 15b Lot Les Castors | 321 650 € | 70 m² | 4 595 € |