452 900 €
T5
76 m²
GREASQUE
13850
+45%
vs marché
5 959
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit452 900 €
Maison • 5 pièces • 76 m²
GREASQUE (13850)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
452 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-21 567 €
Prix net vendeur
431 333 €
Frais de notaire
+31 410 €
Émoluments
4 612 €
Droits & taxes
25 448 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
484 310 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
484 310 €
Capital à emprunter
484 310 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 789 €/mois | 17 542 €/mois | 486 276 € | 50 397 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 249 €/mois | 12 876 €/mois | 509 880 € | 74 001 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 073 €/mois | 9 312 €/mois | 553 140 € | 117 261 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 506 €/mois | 7 594 €/mois | 601 440 € | 165 561 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 170 €/mois | 6 576 €/mois | 651 000 € | 215 121 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,22%
10 032 €/an
Rendement net
1,39%
après charges
Cashflow
-2 270 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GREASQUE ↘ -15.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, GREASQUE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/06/2025 | 5172 Les Bastides | 424 000 € | 70 m² | 6 057 € |
| 11/04/2025 | 5337 La Treyere | 290 000 € | 95 m² | 3 053 € |
| 03/04/2025 | 4 Rue Des Acacias | 233 700 € | 63 m² | 3 710 € |
| 10/02/2025 | 5910 Les Greminieres | 471 020 € | 88 m² | 5 353 € |
| 13/12/2024 | 9 Rue Sarriette | 240 000 € | 81 m² | 2 963 € |
| 10/10/2024 | 15b Lot Les Castors | 321 650 € | 70 m² | 4 595 € |
| 01/10/2024 | 5856 Les Pres Neufs | 290 000 € | 68 m² | 4 265 € |
| 23/09/2024 | 5148 Les Pradeaux | 295 000 € | 58 m² | 5 086 € |
| 10/09/2024 | 11 Rue De La Treille | 230 500 € | 60 m² | 3 842 € |
| 28/06/2024 | 17 Lot Le Clos Des Chenes | 430 000 € | 90 m² | 4 778 € |
| 06/06/2024 | 5246a Greminieres Et Les Vignes | 395 000 € | 93 m² | 4 247 € |
| 31/05/2024 | 5198f Che Du Jas | 486 600 € | 79 m² | 6 159 € |
| 06/05/2024 | 15 Lot Le Clos Des Chenes | 345 000 € | 73 m² | 4 726 € |
| 17/04/2024 | 5167 Les Bastides | 255 000 € | 63 m² | 4 048 € |
| 02/04/2024 | 11 Crs Ferrer | 337 500 € | 90 m² | 3 750 € |