325 000 €
T3
64 m²
GREASQUE
13850
+17%
vs marché
5 078
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit325 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 64 m²
GREASQUE (13850) • Gréasque
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
325 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-16 943 €
Prix net vendeur
308 057 €
Frais de notaire
+22 955 €
Émoluments
3 430 €
Droits & taxes
18 175 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
347 955 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
347 955 €
Capital à emprunter
347 955 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 159 €/mois | 12 603 €/mois | 349 356 € | 36 197 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 053 €/mois | 9 252 €/mois | 366 360 € | 53 201 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 208 €/mois | 6 691 €/mois | 397 440 € | 84 281 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 800 €/mois | 5 455 €/mois | 432 000 € | 118 841 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 559 €/mois | 4 724 €/mois | 467 700 € | 154 541 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,60%
8 448 €/an
Rendement net
1,63%
après charges
Cashflow
-1 560 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
704 €/an
Charges copro. NR
384 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
591 €/an
GLI (2,5%)
211 €/an
Vacance locative
704 €/an
Total charges
2 744 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pComparer
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9 ventes réelles — Appartements de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 5529 Le Village | 65 000 € | 56 m² | 1 161 € |
| 09/01/2025 | 1 Campagne Giraud | 280 000 € | 50 m² | 5 600 € |
| 26/07/2024 | 9999 Av Joseph Pasteur | 57 686 872 € | 65 m² | 887 490 € |
| 26/07/2024 | 9999 Av Joseph Pasteur | 57 686 872 € | 49 m² | 1 177 283 € |
| 17/07/2024 | 5255 Greminieres Et Les Vignes | 306 090 € | 62 m² | 4 937 € |
| 09/01/2024 | 9 Av De La Liberation | 311 000 € | 76 m² | 4 092 € |
| 05/05/2023 | 8 Rue Edouard Amalbert | 445 000 € | 48 m² | 9 271 € |
| 17/04/2023 | 5529 Le Village | 130 000 € | 56 m² | 2 321 € |
| 22/03/2023 | 1 Av Emile Zola | 140 000 € | 56 m² | 2 500 € |