565 000 €

T5 140 m²

GREASQUE 13850

-2% vs marché

4 036 €/m²

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565 000 €

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Maison • 5 pièces • 140 m²

TRAVAUX

GREASQUE (13850)

Terrain 817 m²

Construction 2022

Piscine Sans vis-à-vis Terrasse Jardin

DPE A 10 kWh/m²

GES A 2 kg CO₂

Secteur LA DIOTE.Gréasque - 13850 - vous propose cette maison moderne Type 5 construite en 2022, offrant 140 m² habitable sur un terrain plat de 817 m², arboré et cloturé, avec une...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 565 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -24 330 €

Prix net vendeur 540 670 €

Frais de notaire +38 909 €

Émoluments 5 660 €

Droits & taxes 31 899 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 603 909 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 603 909 €

Capital à emprunter 603 909 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	7 218 €/mois	21 873 €/mois	606 312 €	62 794 €	3,15%
10 ans	5 299 €/mois	16 058 €/mois	635 880 €	92 362 €	3,20%
15 ans	3 832 €/mois	11 612 €/mois	689 760 €	146 242 €	3,30%
20 ans	3 124 €/mois	9 467 €/mois	749 760 €	206 242 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 706 €/mois	8 200 €/mois	811 800 €	268 282 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,27%

18 480 €/an

Rendement net

2,07%

après charges

Cashflow

-2 484 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 540 €/an

Charges copro. NR 840 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 294 €/an

GLI (2,5%) 462 €/an

Vacance locative 1 539 €/an

Total charges 5 825 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

14% moins cher

* Maison 5p, GREASQUE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, GREASQUE ↘ -15.9% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, GREASQUE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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10 ventes réelles — Maisons de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
04/02/2025	5805 Les Pres Neufs	555 000 €	130 m²	4 269 €
13/12/2024	21 Rue De L Eglantier	350 000 €	134 m²	2 612 €
09/12/2024	5413a Carlin Et Courperine	480 000 €	136 m²	3 529 €
21/11/2024	5594 Carlin Et Courperine	638 050 €	129 m²	4 946 €
05/09/2024	1a Rte De La Diote	767 488 €	135 m²	5 685 €
22/08/2024	5885 Greminieres Et Les Vignes	366 450 €	115 m²	3 187 €
24/11/2023	686 Rte De La Diote	649 450 €	125 m²	5 196 €
29/09/2023	5904 Les Gilets	449 170 €	116 m²	3 872 €
04/07/2023	9 Lot Les Castors	493 000 €	115 m²	4 287 €
31/03/2023	53b Mte Du Puget	607 610 €	126 m²	4 822 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).