87 790 €
T5
82 m²
GRAZAY
53440
-9%
vs marché
1 071
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit87 790 €
Maison • 5 pièces • 82 m²
GRAZAY (53440)
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
87 790 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 180 €
Prix net vendeur
83 610 €
Frais de notaire
+7 560 €
Émoluments
1 278 €
Droits & taxes
4 932 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
95 350 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
95 350 €
Capital à emprunter
95 350 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 140 €/mois | 3 455 €/mois | 95 760 € | 9 945 € | 3,15% |
| 10 ans | 837 €/mois | 2 536 €/mois | 100 440 € | 14 625 € | 3,20% |
| 15 ans | 605 €/mois | 1 833 €/mois | 108 900 € | 23 085 € | 3,30% |
| 20 ans | 493 €/mois | 1 494 €/mois | 118 320 € | 32 505 € | 3,40% |
| 25 ans | 427 €/mois | 1 294 €/mois | 128 100 € | 42 285 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,33%
10 824 €/an
Rendement net
7,75%
après charges
Cashflow
+62 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% moins cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 GRAZAY
|
87 790 € | 1 071 € | 82 m² | 5 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/11/2024 | 9 Pl De L'eglise | 85 000 € | 96 m² | 885 € |
| 05/11/2024 | 4 Res Des Mimosas | 80 000 € | 66 m² | 1 212 € |
| 20/09/2024 | 16 Rte De Mayenne | 180 000 € | 90 m² | 2 000 € |
| 31/07/2024 | 5 Res Des Coquelicots | 202 750 € | 102 m² | 1 988 € |
| 23/07/2024 | 6 Rte De Bais | 25 000 € | 67 m² | 373 € |