267 099 €
T6
112 m²
GRAZAC
31190
+15%
vs marché
2 385
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit267 099 €
Maison • 6 pièces • 112 m²
GRAZAC (31190)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
267 099 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 502 €
Prix net vendeur
255 597 €
Frais de notaire
+19 357 €
Émoluments
2 927 €
Droits & taxes
15 080 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
286 456 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
286 456 €
Capital à emprunter
286 456 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 424 €/mois | 10 376 €/mois | 287 616 € | 29 806 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 513 €/mois | 7 615 €/mois | 301 560 € | 43 750 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 818 €/mois | 5 509 €/mois | 327 240 € | 69 430 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 482 €/mois | 4 491 €/mois | 355 680 € | 97 870 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 284 €/mois | 3 891 €/mois | 385 200 € | 127 390 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,54%
14 784 €/an
Rendement net
3,50%
après charges
Cashflow
-831 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 232 €/an
Charges copro. NR
672 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 035 €/an
GLI (2,5%)
370 €/an
Vacance locative
1 232 €/an
Total charges
4 691 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
13 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 AUTERIVE
|
270 000 € | 2 231 € | 121 m² | 6 | Voir |
|
T6 AUTERIVE
|
270 000 € | 2 231 € | 121 m² | 6 | Voir |
|
T6 AUTERIVE
|
270 000 € | 2 231 € | 121 m² | 6 | Voir |
|
T6 AUTERIVE
|
270 000 € | 2 231 € | 121 m² | 6 | Voir |
|
T6 AUTERIVE
|
270 000 € | 2 231 € | 121 m² | 6 | Voir |
|
T6 GREPIAC
|
280 000 € | 2 205 € | 127 m² | 6 | Voir |
|
T6 GREPIAC
|
280 000 € | 2 205 € | 127 m² | 6 | Voir |
|
T6 GREPIAC
|
280 000 € | 2 205 € | 127 m² | 6 | Voir |
|
T6 GREPIAC
|
280 000 € | 2 205 € | 127 m² | 6 | Voir |
|
T6 AUTERIVE
|
232 900 € | 1 688 € | 138 m² | 6 | Voir |
|
T6 AUTERIVE
|
232 900 € | 1 688 € | 138 m² | 6 | Voir |
|
T6 AUTERIVE
|
229 000 € | 1 696 € | 135 m² | 6 | Voir |
|
T6 AUTERIVE
|
229 000 € | 1 696 € | 135 m² | 6 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 89 à 134 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 2 Che Labourdette | 334 400 € | 123 m² | 2 719 € |
| 05/09/2024 | 5004f Rte De Caujac | 156 000 € | 105 m² | 1 486 € |
| 04/04/2024 | 9001f Plaine De La Bourdette | 280 260 € | 100 m² | 2 803 € |
| 05/05/2023 | 3 Rue Du Pesquies | 274 800 € | 105 m² | 2 617 € |