272 000 €
T5
105 m²
GRAZAC
31190
+22%
vs marché
2 590
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit272 000 €
Maison • 5 pièces • 105 m²
GRAZAC (31190)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
272 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 713 €
Prix net vendeur
260 287 €
Frais de notaire
+19 678 €
Émoluments
2 972 €
Droits & taxes
15 356 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
291 678 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
291 678 €
Capital à emprunter
291 678 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 486 €/mois | 10 564 €/mois | 292 824 € | 30 314 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 559 €/mois | 7 755 €/mois | 307 080 € | 44 570 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 851 €/mois | 5 609 €/mois | 333 180 € | 70 670 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 509 €/mois | 4 573 €/mois | 362 160 € | 99 650 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 307 €/mois | 3 961 €/mois | 392 100 € | 129 590 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,10%
13 860 €/an
Rendement net
3,22%
après charges
Cashflow
-915 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GRAZAC ↗ +16.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, GRAZAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 AUTERIVE
|
270 000 € | 2 231 € | 121 m² | 6 | Voir |
|
T6 AUTERIVE
|
270 000 € | 2 231 € | 121 m² | 6 | Voir |
|
T5 AURAGNE
|
275 000 € | 2 455 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 AURAGNE
|
275 000 € | 2 455 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 AURAGNE
|
275 000 € | 2 455 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 AURAGNE
|
275 000 € | 2 455 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 AURAGNE
|
275 000 € | 2 455 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 AURAGNE
|
275 000 € | 2 455 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 AURAGNE
|
275 000 € | 2 455 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 AURAGNE
|
275 000 € | 2 455 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 AURAGNE
|
275 000 € | 2 455 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T5 MIREMONT
|
268 000 € | 2 505 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T5 MIREMONT
|
268 000 € | 2 505 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T5 AUTERIVE
|
279 000 € | 2 607 € | 107 m² | 5 | Voir |
|
T5 GREPIAC
|
279 000 € | 2 325 € | 120 m² | 5 | Voir |
5 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 2 Che Labourdette | 334 400 € | 123 m² | 2 719 € |
| 05/09/2024 | 5004f Rte De Caujac | 156 000 € | 105 m² | 1 486 € |
| 04/04/2024 | 9001f Plaine De La Bourdette | 280 260 € | 100 m² | 2 803 € |
| 04/08/2023 | 34 Village | 128 900 € | 88 m² | 1 465 € |
| 05/05/2023 | 3 Rue Du Pesquies | 274 800 € | 105 m² | 2 617 € |