61 720 €
T3
103 m²
GRAZAC
31190
-71%
vs marché
599
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit61 720 €
Maison • 3 pièces • 103 m²
GRAZAC (31190)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
61 720 €
Honoraires agence (~4,5%)
-2 658 €
Prix net vendeur
59 062 €
Frais de notaire
+5 874 €
Émoluments
1 040 €
Droits & taxes
3 484 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
67 594 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
67 594 €
Capital à emprunter
67 594 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 808 €/mois | 2 448 €/mois | 67 872 € | 7 038 € | 3,15% |
| 10 ans | 593 €/mois | 1 797 €/mois | 71 160 € | 10 326 € | 3,20% |
| 15 ans | 429 €/mois | 1 300 €/mois | 77 220 € | 16 386 € | 3,30% |
| 20 ans | 350 €/mois | 1 061 €/mois | 84 000 € | 23 166 € | 3,40% |
| 25 ans | 303 €/mois | 918 €/mois | 90 900 € | 30 066 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
22,03%
13 596 €/an
Rendement net
13,91%
après charges
Cashflow
+385 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 133 €/an
Charges copro. NR
618 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
952 €/an
GLI (2,5%)
340 €/an
Vacance locative
1 133 €/an
Total charges
4 326 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
84% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, GRAZAC → 0% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, GRAZAC Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 GRAZAC
|
61 720 € | 599 € | 103 m² | 3 | Voir |
6 ventes réelles — Maisons de 82 à 123 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2025 | 2 Che Labourdette | 334 400 € | 123 m² | 2 719 € |
| 05/09/2024 | 5004f Rte De Caujac | 156 000 € | 105 m² | 1 486 € |
| 04/04/2024 | 9001f Plaine De La Bourdette | 280 260 € | 100 m² | 2 803 € |
| 25/09/2023 | 5003f Plaine De La Bourdette | 230 000 € | 82 m² | 2 805 € |
| 04/08/2023 | 34 Village | 128 900 € | 88 m² | 1 465 € |
| 05/05/2023 | 3 Rue Du Pesquies | 274 800 € | 105 m² | 2 617 € |