85 000 €
T3
119 m²
GRAY
70100
-31%
vs marché
714
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit85 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 119 m²
GRAY (70100)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
85 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 048 €
Prix net vendeur
80 952 €
Frais de notaire
+7 378 €
Émoluments
1 252 €
Droits & taxes
4 776 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
92 378 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
92 378 €
Capital à emprunter
92 378 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 106 €/mois | 3 352 €/mois | 92 904 € | 9 764 € | 3,20% |
| 10 ans | 812 €/mois | 2 461 €/mois | 97 440 € | 14 300 € | 3,25% |
| 15 ans | 588 €/mois | 1 782 €/mois | 105 840 € | 22 700 € | 3,35% |
| 20 ans | 480 €/mois | 1 455 €/mois | 115 200 € | 32 060 € | 3,45% |
| 25 ans | 418 €/mois | 1 267 €/mois | 125 400 € | 42 260 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
18,48%
15 708 €/an
Rendement net
11,69%
après charges
Cashflow
+362 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 309 €/an
Charges copro. NR
714 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 100 €/an
GLI (2,5%)
393 €/an
Vacance locative
1 308 €/an
Total charges
4 974 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
50% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, GRAY ↗ +1.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, GRAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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12 ventes réelles — Appartements de 95 à 142 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/09/2025 | 3 Av Jean Jaures | 92 600 € | 117 m² | 791 € |
| 09/07/2025 | 19 Che Neuf | 250 000 € | 97 m² | 2 577 € |
| 13/03/2025 | 24 Rue Maurice Signard | 123 000 € | 95 m² | 1 295 € |
| 20/12/2024 | 1 Av Francois Devosge | 75 000 € | 101 m² | 743 € |
| 31/07/2024 | 8 Rue Victor Hugo | 153 000 € | 132 m² | 1 159 € |
| 06/06/2024 | 30 Rue Louis Chauveau | 140 000 € | 106 m² | 1 321 € |
| 29/12/2023 | 15 Rue Vanoise | 91 500 € | 121 m² | 756 € |
| 15/11/2023 | 8b Quai Villeneuve | 93 400 € | 120 m² | 778 € |
| 14/11/2023 | 9 Rue De L Abreuvoir | 90 900 € | 102 m² | 891 € |
| 14/11/2023 | 8b Quai Villeneuve | 89 300 € | 120 m² | 744 € |
| 02/10/2023 | 50 Gr Grande Rue | 66 000 € | 97 m² | 680 € |
| 07/07/2023 | 37 Rue Vanoise | 167 000 € | 115 m² | 1 452 € |