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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 80 m²
SITUE EN HAUT DE VILLE DANS UNE COPROPRIÉTÉ DE CARACTERETriplex de 80 m², comprenant au deuxième étage :Pièce de vie ouverte sur cuisine aménagée, salle de bains avec wc,deux chamb...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 104 €/mois | 3 345 €/mois | 92 736 € | 9 620 € | 3,15% |
| 10 ans | 810 €/mois | 2 455 €/mois | 97 200 € | 14 084 € | 3,20% |
| 15 ans | 586 €/mois | 1 776 €/mois | 105 480 € | 22 364 € | 3,30% |
| 20 ans | 478 €/mois | 1 448 €/mois | 114 720 € | 31 604 € | 3,40% |
| 25 ans | 416 €/mois | 1 261 €/mois | 124 800 € | 41 684 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, GRAY ↘ -7.2% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, GRAY Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 GRAY
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83 000 € | 838 € | 99 m² | 4 | Voir |
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T5 GRAY
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90 000 € | 1 071 € | 84 m² | 5 | Voir |
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T5 GRAY
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T4 ARC LES GRAY
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T4 GRAY
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79 500 € | 828 € | 96 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 2 Grande Rue | 7 500 000 € | 71 m² | 105 634 € |
| 19/12/2025 | 26 Rue Victor Hugo | 145 000 € | 70 m² | 2 071 € |
| 09/07/2025 | 19 Che Neuf | 250 000 € | 97 m² | 2 577 € |
| 28/05/2025 | 11 Quai Mavia | 75 000 € | 80 m² | 938 € |
| 30/04/2025 | 1 Quai Villeneuve | 73 200 € | 73 m² | 1 003 € |
| 13/03/2025 | 24 Rue Maurice Signard | 123 000 € | 63 m² | 1 952 € |
| 13/03/2025 | 24 Rue Maurice Signard | 123 000 € | 95 m² | 1 295 € |
| 20/02/2025 | 15 Av De Verdun | 45 000 € | 70 m² | 643 € |
| 29/01/2025 | 15 Av De Verdun | 62 700 € | 80 m² | 784 € |
| 21/01/2025 | 28 Rue Louis Chauveau | 95 000 € | 66 m² | 1 439 € |
| 09/01/2025 | 13 Av De Verdun | 15 000 € | 80 m² | 188 € |
| 13/12/2024 | 93 Gr Grande Rue | 110 000 € | 75 m² | 1 467 € |
| 31/10/2024 | 13 Rue Maurice Signard | 80 000 € | 84 m² | 952 € |
| 21/10/2024 | 24 Rue Maurice Signard | 81 000 € | 75 m² | 1 080 € |
| 17/09/2024 | 1ter Rue Du Quart | 133 000 € | 92 m² | 1 446 € |