28 295 €
T4
92 m²
GRAY
70100
-80%
vs marché
308
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit28 295 €
Maison • 4 pièces • 92 m²
GRAY (70100)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
28 295 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 347 €
Prix net vendeur
26 948 €
Frais de notaire
+3 568 €
Émoluments
629 €
Droits & taxes
1 589 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
31 863 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
31 863 €
Capital à emprunter
31 863 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 381 €/mois | 1 155 €/mois | 32 004 € | 3 328 € | 3,15% |
| 10 ans | 280 €/mois | 848 €/mois | 33 600 € | 4 924 € | 3,20% |
| 15 ans | 202 €/mois | 612 €/mois | 36 360 € | 7 684 € | 3,30% |
| 20 ans | 166 €/mois | 503 €/mois | 39 840 € | 11 164 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 144 €/mois | 436 €/mois | 43 200 € | 14 524 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
42,92%
12 144 €/an
Rendement net
27,04%
après charges
Cashflow
+511 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
75% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GRAY ↗ +9.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, GRAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 GRAY
|
28 295 € | 308 € | 92 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 10 Rue De L Eglise | 25 000 € | 100 m² | 250 € |
| 18/12/2025 | 67b Fg Des Perrieres | 139 000 € | 81 m² | 1 716 € |
| 15/12/2025 | 16 Av Francois Devosge | 138 300 € | 72 m² | 1 921 € |
| 06/11/2025 | 7 Av Francois Devosge | 115 000 € | 100 m² | 1 150 € |
| 29/10/2025 | 13 Rue Du Commandant Cecile | 45 000 € | 103 m² | 437 € |
| 09/09/2025 | 4 Rte De Battrans | 187 000 € | 78 m² | 2 397 € |
| 09/09/2025 | 13 Rue Du 4e Chasseurs A Cheval | 128 300 € | 107 m² | 1 199 € |
| 25/07/2025 | 5 Rue Du Docteur Zamenhof | 160 000 € | 98 m² | 1 633 € |
| 24/07/2025 | 41 Av De La Liberation | 72 500 € | 100 m² | 725 € |
| 04/07/2025 | 4b Av De Verdun | 143 750 € | 82 m² | 1 753 € |
| 04/07/2025 | 13b Rue Moise Levy | 129 000 € | 84 m² | 1 536 € |
| 07/05/2025 | 30 Rue De Belfort | 100 000 € | 108 m² | 926 € |
| 23/04/2025 | 13 Sen Des Capucins | 40 000 € | 110 m² | 364 € |
| 30/01/2025 | 81 Rue Vanoise | 29 900 € | 112 m² | 267 € |
| 21/01/2025 | 45 Av De La Liberation | 124 000 € | 91 m² | 1 363 € |