75 000 €
Bien
82 m²
GRAY
70100
N/A
vs marché
915
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit75 000 €
Immeuble • 82 m²
GRAY (70100)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
75 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 571 €
Prix net vendeur
71 429 €
Frais de notaire
+6 725 €
Émoluments
1 161 €
Droits & taxes
4 214 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
81 725 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
81 725 €
Capital à emprunter
81 725 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 977 €/mois | 2 961 €/mois | 82 068 € | 8 516 € | 3,15% |
| 10 ans | 717 €/mois | 2 173 €/mois | 86 040 € | 12 488 € | 3,20% |
| 15 ans | 519 €/mois | 1 573 €/mois | 93 420 € | 19 868 € | 3,30% |
| 20 ans | 425 €/mois | 1 288 €/mois | 102 000 € | 28 448 € | 3,45% |
| 25 ans | 370 €/mois | 1 121 €/mois | 111 000 € | 37 448 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,43%
10 824 €/an
Rendement net
9,07%
après charges
Cashflow
+142 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
902 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
758 €/an
GLI (2,5%)
271 €/an
Vacance locative
902 €/an
Total charges
3 475 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 10 Rue De L Eglise | 25 000 € | 100 m² | 250 € |
| 18/12/2025 | 67b Fg Des Perrieres | 139 000 € | 81 m² | 1 716 € |
| 15/12/2025 | 16 Av Francois Devosge | 138 300 € | 72 m² | 1 921 € |
| 06/11/2025 | 7 Av Francois Devosge | 115 000 € | 100 m² | 1 150 € |
| 09/09/2025 | 4 Rte De Battrans | 187 000 € | 78 m² | 2 397 € |
| 28/08/2025 | 4 Rue Du Docteur Prieur | 110 000 € | 70 m² | 1 571 € |
| 25/07/2025 | 5 Rue Du Docteur Zamenhof | 160 000 € | 98 m² | 1 633 € |
| 24/07/2025 | 41 Av De La Liberation | 72 500 € | 100 m² | 725 € |
| 04/07/2025 | 4b Av De Verdun | 143 750 € | 82 m² | 1 753 € |
| 04/07/2025 | 13b Rue Moise Levy | 129 000 € | 84 m² | 1 536 € |
| 19/02/2025 | 40 Rue Moise Levy | 85 000 € | 63 m² | 1 349 € |
| 18/02/2025 | 70b Gr Grande Rue | 31 000 € | 70 m² | 443 € |
| 21/01/2025 | 45 Av De La Liberation | 124 000 € | 91 m² | 1 363 € |
| 10/01/2025 | 22 Av Jean Jaures | 45 000 € | 72 m² | 625 € |
| 13/12/2024 | 43b Fg Des Perrieres | 65 000 € | 94 m² | 691 € |