59 000 €
T2
48 m²
GRAY
70100
+13%
vs marché
1 229
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit59 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 48 m²
GRAY (70100)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
59 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-3 340 €
Prix net vendeur
55 660 €
Frais de notaire
+5 629 €
Émoluments
996 €
Droits & taxes
3 283 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
64 629 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
64 629 €
Capital à emprunter
64 629 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 773 €/mois | 2 342 €/mois | 64 932 € | 6 766 € | 3,15% |
| 10 ans | 567 €/mois | 1 718 €/mois | 68 040 € | 9 874 € | 3,20% |
| 15 ans | 410 €/mois | 1 242 €/mois | 73 800 € | 15 634 € | 3,30% |
| 20 ans | 334 €/mois | 1 012 €/mois | 80 160 € | 21 994 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 291 €/mois | 882 €/mois | 87 300 € | 29 134 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,74%
6 336 €/an
Rendement net
6,65%
après charges
Cashflow
-16 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
528 €/an
Charges copro. NR
288 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
444 €/an
GLI (2,5%)
158 €/an
Vacance locative
528 €/an
Total charges
2 096 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, GRAY ↗ +19.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, GRAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 28 à 68 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 10 Rue Louis Jobard | 230 000 € | 55 m² | 4 182 € |
| 19/12/2025 | 10 Rue Mavia | 68 000 € | 53 m² | 1 283 € |
| 13/11/2025 | 11 Rue De L Abreuvoir | 75 000 € | 59 m² | 1 271 € |
| 07/11/2025 | 68 Fg Des Perrieres | 50 000 € | 44 m² | 1 136 € |
| 07/10/2025 | 2 Che Du Cimetiere Des Juifs | 90 250 € | 55 m² | 1 641 € |
| 22/09/2025 | 6d Rue De L Arsenal | 88 400 € | 45 m² | 1 964 € |
| 11/06/2025 | 16 Av Carnot | 90 000 € | 48 m² | 1 875 € |
| 11/06/2025 | 16 Av Carnot | 90 000 € | 35 m² | 2 571 € |
| 13/03/2025 | 24 Rue Maurice Signard | 123 000 € | 63 m² | 1 952 € |
| 21/01/2025 | 28 Rue Louis Chauveau | 95 000 € | 66 m² | 1 439 € |
| 13/12/2024 | 93 Gr Grande Rue | 110 000 € | 39 m² | 2 821 € |
| 16/10/2024 | 2ter Rue Louis Jobard | 225 000 € | 53 m² | 4 245 € |
| 26/08/2024 | 13 Rue Gambetta | 41 500 € | 35 m² | 1 186 € |
| 22/07/2024 | 1 Rue Versaille | 95 000 € | 56 m² | 1 696 € |
| 28/06/2024 | 7 Pl Du General Boichut | 66 500 € | 45 m² | 1 478 € |