169 000 €
T5
135 m²
GRAY
70100
-15%
vs marché
1 252
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit169 000 €
Maison • 5 pièces • 135 m²
GRAY (70100)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
169 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-7 278 €
Prix net vendeur
161 722 €
Frais de notaire
+12 918 €
Émoluments
2 027 €
Droits & taxes
9 541 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
181 918 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
181 918 €
Capital à emprunter
181 918 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 174 €/mois | 6 588 €/mois | 182 616 € | 18 890 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 596 €/mois | 4 836 €/mois | 191 520 € | 27 794 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 154 €/mois | 3 497 €/mois | 207 720 € | 43 994 € | 3,30% |
| 20 ans | 941 €/mois | 2 852 €/mois | 225 840 € | 62 114 € | 3,40% |
| 25 ans | 815 €/mois | 2 470 €/mois | 244 500 € | 80 774 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,54%
17 820 €/an
Rendement net
6,68%
après charges
Cashflow
-42 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 485 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 247 €/an
GLI (2,5%)
446 €/an
Vacance locative
1 484 €/an
Total charges
5 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GRAY ↘ -2.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, GRAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 6 Rue Victor Hugo | 152 000 € | 145 m² | 1 048 € |
| 21/03/2025 | 3 Rue Des Soupirs | 122 500 € | 117 m² | 1 047 € |
| 30/01/2025 | 81 Rue Vanoise | 29 900 € | 112 m² | 267 € |
| 17/01/2025 | 77 Gr Grande Rue | 80 000 € | 113 m² | 708 € |
| 26/12/2024 | 9 Rue Moise Levy | 109 000 € | 150 m² | 727 € |
| 20/12/2024 | 10 Av Carnot | 32 000 € | 116 m² | 276 € |
| 06/12/2024 | 5 Rue Des Bleuets | 225 000 € | 133 m² | 1 692 € |
| 16/08/2024 | 5 Rue Des Casernes | 175 000 € | 153 m² | 1 144 € |
| 25/07/2024 | 6 Av Du General De Gaulle | 198 000 € | 119 m² | 1 664 € |
| 27/03/2024 | 15 Av De La Liberation | 95 000 € | 130 m² | 731 € |
| 08/03/2024 | 26 Rue Francois N. Mouchet | 161 630 € | 113 m² | 1 430 € |
| 28/12/2023 | 22 Av Du General De Gaulle | 75 000 € | 121 m² | 620 € |
| 08/08/2023 | 33 Rue Du Commandant Cecile | 163 520 € | 120 m² | 1 363 € |
| 08/08/2023 | 2 Rue Du Tertre Du Palais | 134 628 € | 110 m² | 1 224 € |
| 09/06/2023 | 8 Rue Degas | 179 000 € | 108 m² | 1 657 € |