79 400 €
T5
109 m²
GRAY
70100
-34%
vs marché
728
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit79 400 €
Appartement T5 • 5 pièces • 109 m²
GRAY (70100) • Gray
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
79 400 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 781 €
Prix net vendeur
75 619 €
Frais de notaire
+7 012 €
Émoluments
1 201 €
Droits & taxes
4 461 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
86 412 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
86 412 €
Capital à emprunter
86 412 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 033 €/mois | 3 130 €/mois | 86 772 € | 9 002 € | 3,15% |
| 10 ans | 758 €/mois | 2 297 €/mois | 90 960 € | 13 190 € | 3,20% |
| 15 ans | 548 €/mois | 1 661 €/mois | 98 640 € | 20 870 € | 3,30% |
| 20 ans | 447 €/mois | 1 355 €/mois | 107 280 € | 29 510 € | 3,40% |
| 25 ans | 387 €/mois | 1 173 €/mois | 116 100 € | 38 330 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
18,12%
14 388 €/an
Rendement net
11,45%
après charges
Cashflow
+320 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 199 €/an
Charges copro. NR
654 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 007 €/an
GLI (2,5%)
360 €/an
Vacance locative
1 199 €/an
Total charges
4 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pDynamique marché
Appartement 5 pièces, GRAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 87 à 130 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/03/2025 | 24 Rue Maurice Signard | 123 000 € | 95 m² | 1 295 € |
| 20/12/2024 | 1 Av Francois Devosge | 75 000 € | 101 m² | 743 € |
| 17/09/2024 | 1ter Rue Du Quart | 133 000 € | 92 m² | 1 446 € |
| 06/06/2024 | 30 Rue Louis Chauveau | 140 000 € | 106 m² | 1 321 € |
| 05/06/2024 | 1ter Rue Du Quart | 104 500 € | 92 m² | 1 136 € |
| 21/02/2024 | 10 Av De La Liberation | 146 400 € | 87 m² | 1 683 € |
| 29/12/2023 | 15 Rue Vanoise | 91 500 € | 121 m² | 756 € |
| 15/11/2023 | 8b Quai Villeneuve | 93 400 € | 120 m² | 778 € |
| 14/11/2023 | 8b Quai Villeneuve | 89 300 € | 120 m² | 744 € |
| 14/11/2023 | 9 Rue De L Abreuvoir | 90 900 € | 102 m² | 891 € |
| 02/10/2023 | 50 Gr Grande Rue | 66 000 € | 97 m² | 680 € |
| 07/07/2023 | 37 Rue Vanoise | 167 000 € | 115 m² | 1 452 € |
| 11/05/2023 | 21 Gr Grande Rue | 63 000 € | 117 m² | 538 € |
| 24/04/2023 | 4 Rue Victor Hugo | 112 085 € | 101 m² | 1 110 € |
| 03/04/2023 | 1 Quai Villeneuve | 150 000 € | 88 m² | 1 705 € |