108 000 €
T4
77 m²
GRAY
70100
+39%
vs marché
1 403
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit108 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 77 m²
GRAY (70100) • Gray
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
108 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-5 630 €
Prix net vendeur
102 370 €
Frais de notaire
+8 847 €
Émoluments
1 458 €
Droits & taxes
6 039 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
116 847 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
116 847 €
Capital à emprunter
116 847 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 397 €/mois | 4 233 €/mois | 117 348 € | 12 186 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 025 €/mois | 3 106 €/mois | 123 000 € | 17 838 € | 3,20% |
| 15 ans | 741 €/mois | 2 245 €/mois | 133 380 € | 28 218 € | 3,30% |
| 20 ans | 605 €/mois | 1 833 €/mois | 145 200 € | 40 038 € | 3,40% |
| 25 ans | 524 €/mois | 1 588 €/mois | 157 200 € | 52 038 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,41%
10 164 €/an
Rendement net
5,91%
après charges
Cashflow
-102 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
847 €/an
Charges copro. NR
462 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
711 €/an
GLI (2,5%)
254 €/an
Vacance locative
847 €/an
Total charges
3 271 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, GRAY ↘ -8.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, GRAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 57 à 97 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 11 Quai Mavia | 75 000 € | 80 m² | 938 € |
| 30/04/2025 | 1 Quai Villeneuve | 73 200 € | 73 m² | 1 003 € |
| 13/03/2025 | 24 Rue Maurice Signard | 123 000 € | 95 m² | 1 295 € |
| 29/01/2025 | 15 Av De Verdun | 62 700 € | 80 m² | 784 € |
| 21/01/2025 | 28 Rue Louis Chauveau | 95 000 € | 66 m² | 1 439 € |
| 13/12/2024 | 93 Gr Grande Rue | 110 000 € | 75 m² | 1 467 € |
| 31/10/2024 | 13 Rue Maurice Signard | 80 000 € | 84 m² | 952 € |
| 21/10/2024 | 24 Rue Maurice Signard | 81 000 € | 75 m² | 1 080 € |
| 17/09/2024 | 1ter Rue Du Quart | 133 000 € | 92 m² | 1 446 € |
| 21/06/2024 | 20 Rue Thiers | 50 000 € | 58 m² | 862 € |
| 05/06/2024 | 1ter Rue Du Quart | 104 500 € | 92 m² | 1 136 € |
| 21/05/2024 | 13 Rue De L Abreuvoir | 60 000 € | 68 m² | 882 € |
| 23/04/2024 | 13 Rue Gambetta | 72 000 € | 73 m² | 986 € |
| 29/03/2024 | 27 Rue De Belfort | 106 000 € | 84 m² | 1 262 € |
| 21/02/2024 | 10 Av De La Liberation | 146 400 € | 87 m² | 1 683 € |