Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 92 m²
Opportunité d'investissement viager occupé A 2 pas du centre ville de Gray un viager occupé. Homme de 84 ans Age : Homme de 84 ans Bouquet : 28466 EUR Rente : 399 EUR/mois Prix d'a...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 381 €/mois | 1 155 €/mois | 32 004 € | 3 328 € | 3,15% |
| 10 ans | 280 €/mois | 848 €/mois | 33 600 € | 4 924 € | 3,20% |
| 15 ans | 202 €/mois | 612 €/mois | 36 360 € | 7 684 € | 3,30% |
| 20 ans | 165 €/mois | 500 €/mois | 39 600 € | 10 924 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 143 €/mois | 433 €/mois | 42 900 € | 14 224 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, GRAY ↗ +6.9% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, GRAY Favorable acheteurComparer
15 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/01/2025 | 81 Rue Vanoise | 29 900 € | 112 m² | 267 € |
| 21/01/2025 | 45 Av De La Liberation | 124 000 € | 91 m² | 1 363 € |
| 10/01/2025 | 22 Av Jean Jaures | 45 000 € | 72 m² | 625 € |
| 13/12/2024 | 43b Fg Des Perrieres | 65 000 € | 94 m² | 691 € |
| 26/11/2024 | 8b Av Du General De Gaulle | 129 000 € | 92 m² | 1 402 € |
| 13/11/2024 | 18 Rue De Rigny Fontaine | 142 000 € | 81 m² | 1 753 € |
| 02/10/2024 | 1 Rue Francois N. Mouchet | 145 000 € | 74 m² | 1 959 € |
| 03/09/2024 | 1b Rue Des Champs | 45 000 € | 72 m² | 625 € |
| 14/08/2024 | 12b Rue De L Arsenal | 103 000 € | 72 m² | 1 431 € |
| 05/08/2024 | 7 Rue Augustin Cournot | 147 250 € | 96 m² | 1 534 € |
| 26/07/2024 | 23 Av Des Capucins | 80 000 € | 107 m² | 748 € |
| 27/02/2024 | 13b Rue Moise Levy | 118 200 € | 84 m² | 1 407 € |
| 08/12/2023 | 29 Rue Vanoise | 130 000 € | 96 m² | 1 354 € |
| 27/11/2023 | 43 Av De La Liberation | 135 400 € | 77 m² | 1 758 € |
| 24/11/2023 | 20 Rue De Rigny Fontaine | 119 000 € | 81 m² | 1 469 € |