28 295 €
Bien
92 m²
GRAY
70100
N/A
vs marché
308
€/m²
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Créer un compte gratuit28 295 €
Bien • 4 pièces • 92 m²
VIAGER
GRAY (70100) • Gray
Construction
1949
Calme
Jardin
Garage
Agrandissable
DPE
E
271 kWh/m²
GES
E
49 kg CO₂
TRÈS BELLE OPPORTUNITÉ D'INVESTISSEMENT SUR UN HOMME DE 85 ANS avec de très bonnes conditions financières Age : Homme de 85 ans Bouquet : 28295 EUR Rente : 379 EUR/mois Prix d'acha...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
28 295 €
Honoraires agence (~5,0%)
-1 347 €
Prix net vendeur
26 948 €
Frais de notaire
+3 568 €
Émoluments
629 €
Droits & taxes
1 589 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
31 863 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
31 863 €
Capital à emprunter
31 863 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 381 €/mois | 1 155 €/mois | 32 004 € | 3 328 € | 3,15% |
| 10 ans | 280 €/mois | 848 €/mois | 33 600 € | 4 924 € | 3,20% |
| 15 ans | 202 €/mois | 612 €/mois | 36 360 € | 7 684 € | 3,30% |
| 20 ans | 165 €/mois | 500 €/mois | 39 600 € | 10 924 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 144 €/mois | 436 €/mois | 43 200 € | 14 524 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
42,92%
12 144 €/an
Rendement net
27,04%
après charges
Cashflow
+511 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 012 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
850 €/an
GLI (2,5%)
304 €/an
Vacance locative
1 012 €/an
Total charges
3 880 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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