79 900 €
Bien
70 m²
GRAY
70100
N/A
vs marché
1 141
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit79 900 €
Local commercial • 70 m²
GRAY (70100)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
79 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 805 €
Prix net vendeur
76 095 €
Frais de notaire
+7 045 €
Émoluments
1 206 €
Droits & taxes
4 489 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
86 945 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
86 945 €
Capital à emprunter
86 945 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 039 €/mois | 3 148 €/mois | 87 276 € | 9 026 € | 3,15% |
| 10 ans | 763 €/mois | 2 312 €/mois | 91 560 € | 13 310 € | 3,20% |
| 15 ans | 552 €/mois | 1 673 €/mois | 99 360 € | 21 110 € | 3,30% |
| 20 ans | 450 €/mois | 1 364 €/mois | 108 000 € | 29 750 € | 3,40% |
| 25 ans | 390 €/mois | 1 182 €/mois | 117 000 € | 38 750 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,56%
9 240 €/an
Rendement net
7,25%
après charges
Cashflow
+20 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/02/2025 | 40 Rue Moise Levy | 85 000 € | 63 m² | 1 349 € |
| 18/02/2025 | 70b Gr Grande Rue | 31 000 € | 70 m² | 443 € |
| 10/01/2025 | 22 Av Jean Jaures | 45 000 € | 72 m² | 625 € |
| 29/11/2024 | 1 Rue De Rigny Fontaine | 55 000 € | 70 m² | 786 € |
| 13/11/2024 | 18 Rue De Rigny Fontaine | 142 000 € | 81 m² | 1 753 € |
| 07/10/2024 | 24 Rue De La Vieille Tuilerie | 100 000 € | 68 m² | 1 471 € |
| 02/10/2024 | 1 Rue Francois N. Mouchet | 145 000 € | 74 m² | 1 959 € |
| 03/09/2024 | 1b Rue Des Champs | 45 000 € | 72 m² | 625 € |
| 02/09/2024 | 22 Rue De Rigny Fontaine | 88 000 € | 65 m² | 1 354 € |
| 26/08/2024 | 18 Rue Thiers | 122 210 € | 56 m² | 2 182 € |
| 14/08/2024 | 12b Rue De L Arsenal | 103 000 € | 72 m² | 1 431 € |
| 27/02/2024 | 13b Rue Moise Levy | 118 200 € | 84 m² | 1 407 € |
| 27/11/2023 | 43 Av De La Liberation | 135 400 € | 77 m² | 1 758 € |
| 24/11/2023 | 20 Rue De Rigny Fontaine | 119 000 € | 81 m² | 1 469 € |
| 08/08/2023 | 37 Av Francois Devosge | 65 000 € | 89 m² | 730 € |