167 680 €
T5
154 m²
GRAY
70100
-26%
vs marché
1 089
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit167 680 €
Maison • 5 pièces • 154 m²
GRAY (70100)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
167 680 €
Honoraires agence (~4,0%)
-6 449 €
Prix net vendeur
161 231 €
Frais de notaire
+12 884 €
Émoluments
2 022 €
Droits & taxes
9 512 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
180 564 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
180 564 €
Capital à emprunter
180 564 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 158 €/mois | 6 539 €/mois | 181 272 € | 18 765 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 584 €/mois | 4 800 €/mois | 190 080 € | 27 573 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 146 €/mois | 3 473 €/mois | 206 280 € | 43 773 € | 3,30% |
| 20 ans | 934 €/mois | 2 830 €/mois | 224 160 € | 61 653 € | 3,40% |
| 25 ans | 809 €/mois | 2 452 €/mois | 242 700 € | 80 193 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,12%
20 328 €/an
Rendement net
7,70%
après charges
Cashflow
+111 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 694 €/an
Charges copro. NR
924 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 423 €/an
GLI (2,5%)
508 €/an
Vacance locative
1 693 €/an
Total charges
6 392 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, GRAY ↘ -2.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, GRAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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10 ventes réelles — Maisons de 123 à 184 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 04/06/2025 | 6 Rue Victor Hugo | 152 000 € | 145 m² | 1 048 € |
| 28/04/2025 | 2 Quai Vergy | 128 000 € | 163 m² | 785 € |
| 26/12/2024 | 9 Rue Moise Levy | 109 000 € | 150 m² | 727 € |
| 06/12/2024 | 5 Rue Des Bleuets | 225 000 € | 133 m² | 1 692 € |
| 13/09/2024 | 8 Av Du General De Gaulle | 180 000 € | 172 m² | 1 047 € |
| 16/08/2024 | 5 Rue Des Casernes | 175 000 € | 153 m² | 1 144 € |
| 26/07/2024 | 9 Av Des Capucins | 280 000 € | 178 m² | 1 573 € |
| 27/03/2024 | 15 Av De La Liberation | 95 000 € | 130 m² | 731 € |
| 07/06/2023 | 66 Gr Grande Rue | 116 400 € | 132 m² | 882 € |
| 23/03/2023 | 4 Pl Du General Boichut | 220 000 € | 132 m² | 1 667 € |