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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 105 m²
Situé au premier étage (R+1) d'un immeuble en centre-ville de Gray, cet appartement spacieux de 104,77 m² offre un cadre de vie agréable et fonctionnel. Il se compose d'une cuisine...
4 Place Edmond Bour 70100 Gray
Probabilité : 82%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 081 €/mois | 3 276 €/mois | 90 804 € | 9 390 € | 3,15% |
| 10 ans | 794 €/mois | 2 406 €/mois | 95 280 € | 13 866 € | 3,20% |
| 15 ans | 574 €/mois | 1 739 €/mois | 103 320 € | 21 906 € | 3,30% |
| 20 ans | 468 €/mois | 1 418 €/mois | 112 320 € | 30 906 € | 3,40% |
| 25 ans | 408 €/mois | 1 236 €/mois | 122 400 € | 40 986 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, GRAY ↘ -8.2% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, GRAY Favorable acheteurComparer
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15 ventes réelles — Appartements de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/09/2025 | 3 Av Jean Jaures | 92 600 € | 117 m² | 791 € |
| 09/07/2025 | 19 Che Neuf | 250 000 € | 97 m² | 2 577 € |
| 13/03/2025 | 24 Rue Maurice Signard | 123 000 € | 95 m² | 1 295 € |
| 20/12/2024 | 1 Av Francois Devosge | 75 000 € | 101 m² | 743 € |
| 31/10/2024 | 13 Rue Maurice Signard | 80 000 € | 84 m² | 952 € |
| 17/09/2024 | 1ter Rue Du Quart | 133 000 € | 92 m² | 1 446 € |
| 06/06/2024 | 30 Rue Louis Chauveau | 140 000 € | 106 m² | 1 321 € |
| 05/06/2024 | 1ter Rue Du Quart | 104 500 € | 92 m² | 1 136 € |
| 29/03/2024 | 27 Rue De Belfort | 106 000 € | 84 m² | 1 262 € |
| 21/02/2024 | 10 Av De La Liberation | 146 400 € | 87 m² | 1 683 € |
| 29/12/2023 | 15 Rue Vanoise | 91 500 € | 121 m² | 756 € |
| 15/11/2023 | 8b Quai Villeneuve | 93 400 € | 120 m² | 778 € |
| 14/11/2023 | 8b Quai Villeneuve | 89 300 € | 120 m² | 744 € |
| 14/11/2023 | 9 Rue De L Abreuvoir | 90 900 € | 102 m² | 891 € |
| 02/10/2023 | 50 Gr Grande Rue | 66 000 € | 97 m² | 680 € |